1/6

Фото на месте

24 310 000 ₽

449 353 ₽ за м²

−4% к рынкуоценка 25,4 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 54,1 м², 17/24 этаж

Изолированные комнаты

просп. Андропова, 15

Нагатинская18 мин пешком
Верхние Котлы24 мин пешком

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 54,1 м², 17/24 этаж

Изолированные комнаты

Москва, просп. Андропова, 15

Нагатинская18 мин пешком
Верхние Котлы24 мин пешком

Общая: 54,1 м²
Жилая: 27,3 м²
Кухня: 13,1 м²
Этаж: 17 из 24
Год постройки: 2024

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 86 дней
5 789 просмотров
в избранном у 108

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 54,1 м² на 17 этаже 24-этажного монолитно-кирпичного дома 2024 года в 18 минутах пешком от метро «Нагатинская». Комнаты изолированные, кухня 13,1 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 3 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2024
Этажей: 24
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 3 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:6341556:•••

Честная цена

Хорошая цена, −4% к оценке

оценка 25,4 млн ₽

24,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 24,1 млн ₽ – 26,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−10,9% с 11 августа

30 сентября 2026 г.24 310 000 ₽−3,8%
23 сентября 2026 г.25 260 000 ₽−3,6%
31 августа 2026 г.26 210 000 ₽−3,9%
11 августа 2026 г.27 280 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

286 534 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет270 717 ₽
Коммунальные платежи7 600 ₽
Резерв на ремонт6 800 ₽
Налог на имущество1 417 ₽

Кредит 19,4 млн ₽, переплата за весь срок 45,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Зелёный мыс»
200 м, сдача 2 кв. 2026. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 8,6 из 10, до центра 7,8 км

Транспорт5,2

Нагатинская, 18 мин пешком

Школы10,0

8 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

7 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень7,2

Сквер у пруда, 12 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1669, рейтинг 56 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Нагатинская18 мин
Верхние Котлы24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 54,1 м², 5 эт.	22,9 млн ₽	423 290 ₽	в продаже	6 дн.
2-комн., 59,7 м², 2 эт.	25,5 млн ₽	426 633 ₽	в продаже	7 дн.
1-комн., 38,2 м², 7 эт.	16,4 млн ₽	430 366 ₽	в продаже	10 дн.
Студия, 24 м², 5 эт.	11,1 млн ₽	460 416 ₽	в продаже	15 дн.
2-комн., 50,4 м², 6 эт.	22,7 млн ₽	450 396 ₽	в продаже	16 дн.
2-комн., 50,4 м², 5 эт.	21,9 млн ₽	434 722 ₽	в продаже	18 дн.
1-комн., 40,7 м², 4 эт.	17,8 млн ₽	437 837 ₽	в продаже	18 дн.
2-комн., 59,7 м², 12 эт.	25,1 млн ₽	420 603 ₽	в продаже	23 дн.
3-комн., 73,7 м², 2 эт.	31,8 млн ₽	430 936 ₽	в продаже	23 дн.
2-комн., 54,1 м², 4 эт.	24,4 млн ₽	451 386 ₽	в продаже	25 дн.
2-комн., 54,1 м², 7 эт.	23,5 млн ₽	433 641 ₽	в продаже	25 дн.
Студия, 21,6 м², 2 эт.	10,3 млн ₽	474 999 ₽	в продаже	27 дн.