1/7

Собственник проверенФото на месте

22 990 000 ₽

440 421 ₽ за м²торг уместен

+9% к рынкуоценка 21 млн ₽

+5% монолитный дом+4% дом после 2010 года−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 52,2 м², 9/14 этаж

ул. Академика Миллионщикова, 109

Коломенская22 мин пешком
Нагатинская23 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 52,2 м², 9/14 этаж

Москва, ул. Академика Миллионщикова, 109

Коломенская22 мин пешком
Нагатинская23 мин пешком

Общая: 52,2 м²
Жилая: 31,7 м²
Кухня: 16 м²
Этаж: 9 из 14
Год постройки: 2016

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 41 день
1 220 просмотров
в избранном у 49

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 52,2 м² на 9 этаже 14-этажного монолитного дома 2016 года в 22 минутах пешком от метро «Коломенская». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 16 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 1 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2016
Этажей: 14
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 1 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:06:6786978:•••

Честная цена

Выше рынка, +9% к оценке

оценка 21 млн ₽

23 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+4% дом после 2010 года
−10% без ремонта
+2% высокий этаж
−4% метро дальше 20 минут
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,7 км. Диапазон 20 млн ₽ – 22,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

25 сентября 2026 г.22 990 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

271 359 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет256 018 ₽
Коммунальные платежи7 500 ₽
Резерв на ремонт6 500 ₽
Налог на имущество1 342 ₽

Кредит 18,4 млн ₽, переплата за весь срок 43,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Зелёный мыс»
670 м, сдача 2 кв. 2026. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 8,3 из 10, до центра 8,2 км

Транспорт4,0

Коломенская, 22 мин пешком

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

7 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень6,7

Яблоневый сад, 11 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1669, рейтинг 56 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Коломенская22 мин
Нагатинская23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 63,7 м², 1 эт.	18,6 млн ₽	292 307 ₽	в продаже	5 дн.
3-комн., 90,4 м², 6 эт.	41 млн ₽	453 982 ₽	продана окт. 2025 г.	116 дн.