2-комн. квартира, 65,5 м², 7/12 этаж

просп. Андропова, 6

Документы проверены

2-комн. квартира, 65,5 м², 7/12 этаж

Москва, просп. Андропова, 6

Общая: 65,5 м²
Жилая: 39,5 м²
Кухня: 8,7 м²
Этаж: 7 из 12
Год постройки: 1979

Продавец подтверждал актуальность 2 месяца назад
В продаже 79 дней
3 128 просмотров
в избранном у 74

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 65,5 м² на 7 этаже 12-этажного панельного дома 1979 года в 25 минутах пешком от метро «Коломенская». Комнаты изолированные, кухня 8,7 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Дом серии II-49, работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 9 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: II-49
Год постройки: 1979
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2017

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 9 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:5651909:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 25,3 млн ₽

25 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+12% дизайнерский ремонт
−4% метро дальше 20 минут

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,2 км. Диапазон 24 млн ₽ – 26,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,5% с 19 августа

24 сентября 2026 г.25 020 000 ₽−1,6%
21 сентября 2026 г.25 430 000 ₽−2,9%
19 августа 2026 г.26 200 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

296 982 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет278 624 ₽
Коммунальные платежи8 700 ₽
Резерв на ремонт8 200 ₽
Налог на имущество1 458 ₽

Кредит 20 млн ₽, переплата за весь срок 46,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Зелёный мыс»
1290 м, сдача 2 кв. 2026. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2017
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.