1/6

Документы проверены

14 520 000 ₽

333 793 ₽ за м²торг уместен

+2% к рынкуоценка 14,2 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 43,5 м², 4/5 этаж

Светлая квартира с видом на парк

ул. Грекова, 39

Медведково5 мин пешком

Документы проверены

2-комн. квартира, 43,5 м², 4/5 этаж

Светлая квартира с видом на парк

Москва, ул. Грекова, 39

Медведково5 мин пешком

Общая: 43,5 м²
Жилая: 24,8 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 4 из 5
Год постройки: 1964

Продавец подтверждал актуальность 15 дней назад
В продаже 40 дней
1 453 просмотров
в избранном у 48

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 43,5 м² на 4 этаже 5-этажного панельного дома 1964 года в 5 минутах пешком от метро «Медведково». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 6 м², совмещённый санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии 1-511. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 3 взрослых собственника, в собственности 6 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: 1-511
Год постройки: 1964
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2021

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 6 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:08:9598246:•••

Честная цена

По рынку, +2% к оценке

оценка 14,2 млн ₽

14,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
+5% евроремонт
+6% метро в 5 минутах
−3% маленькая кухня

Сравнили с 24 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 13,5 млн ₽ – 14,9 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−4,1% с 26 сентября

30 октября 2026 г.14 520 000 ₽−2,6%
29 октября 2026 г.14 900 000 ₽−3,4%
2 октября 2026 г.15 430 000 ₽+1,9%
26 сентября 2026 г.15 140 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

174 545 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет161 695 ₽
Коммунальные платежи6 600 ₽
Резерв на ремонт5 400 ₽
Налог на имущество850 ₽

Кредит 11,6 млн ₽, переплата за весь срок 27,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Капремонт дома: 2021
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 9,8 из 10, до центра 15,1 км

Транспорт8,9

Медведково, 5 мин пешком

Школы9,6

4 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 7 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Детский парк, 5 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 647, рейтинг 60 из 100

9 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Медведково5 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 66,7 м², 7 эт.	23,6 млн ₽	353 523 ₽	в продаже	50 дн.
1-комн., 35,1 м², 2 эт.	11,4 млн ₽	323 931 ₽	в продаже	65 дн.
2-комн., 44,3 м², 2 эт.	14,3 млн ₽	322 799 ₽	в продаже	65 дн.