1/5

Фото на месте

30 920 000 ₽

798 966 ₽ за м²

−5% к рынкуоценка 32,6 млн ₽

+4% дом после 2010 года+5% евроремонт+3% небольшая площадь

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 38,7 м², 3/14 этаж

ул. Марксистская, 83

Римская12 мин пешком
Площадь Ильича13 мин пешком

Фото сделаны на месте

1-комн. квартира, 38,7 м², 3/14 этаж

Москва, ул. Марксистская, 83

Римская12 мин пешком
Площадь Ильича13 мин пешком
Москва Товарная13 мин пешком

Общая: 38,7 м²
Жилая: 23,7 м²
Кухня: 14,9 м²
Этаж: 3 из 14
Год постройки: 2012

Продавец подтверждал актуальность в прошлом месяце
В продаже 31 день
1 051 просмотров
в избранном у 60

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 38,7 м² на 3 этаже 14-этажного кирпичного дома 2012 года в 12 минутах пешком от метро «Римская». Кухня 14,9 м², совмещённый санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Есть лифт. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 6 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 2012
Этажей: 14
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 6 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:09:8067518:•••

Честная цена

Хорошая цена, −5% к оценке

оценка 32,6 млн ₽

30,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+4% дом после 2010 года
+5% евроремонт
+3% небольшая площадь
+2% большая кухня

Сравнили с 11 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 29,5 млн ₽ – 35,7 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−8,2% с 5 октября

30 октября 2026 г.30 920 000 ₽−5,6%
12 октября 2026 г.32 740 000 ₽−2,8%
5 октября 2026 г.33 700 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

358 035 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет344 327 ₽
Коммунальные платежи6 200 ₽
Резерв на ремонт4 800 ₽
Налог на имущество2 708 ₽

Кредит 24,7 млн ₽, переплата за весь срок 57,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 8,2 из 10, до центра 4,1 км

Транспорт7,7

Римская, 12 мин пешком

Школы5,1

1 школа в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень7,0

Бульвар, 10 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1632, рейтинг 88 из 100

10 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Римская12 мин
Площадь Ильича13 мин
Москва Товарная13 мин
Серп и Молот14 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 88,6 м², 7 эт.	68,5 млн ₽	773 024 ₽	в продаже	62 дн.
2-комн., 45,9 м², 1 эт.	42,1 млн ₽	917 429 ₽	в продаже	83 дн.
3-комн., 60,1 м², 6 эт.	53,5 млн ₽	889 517 ₽	продана янв. 2025 г.	141 дн.