1/8

Документы провереныФото на месте

68 490 000 ₽

773 024 ₽ за м²

+10% к рынкуоценка 62,5 млн ₽

−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт−3% последний этаж

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 88,6 м², 7/7 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Таганская ул., 99

Москва Товарная16 мин пешком
Римская17 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 88,6 м², 7/7 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Москва, Таганская ул., 99

Москва Товарная16 мин пешком
Римская17 мин пешком
Площадь Ильича17 мин пешком

Общая: 88,6 м²
Жилая: 50,7 м²
Кухня: 17,9 м²
Этаж: 7 из 7
Год постройки: 1989

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 62 дня
1 534 просмотров
в избранном у 41

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 88,6 м² на 7 этаже 7-этажного кирпичного дома 1989 года в 16 минутах пешком от метро «Москва Товарная». Все комнаты изолированные, кухня 17,9 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 23 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1989
Этажей: 7
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2022

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 23 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:7964536:•••

Честная цена

Выше рынка, +10% к оценке

оценка 62,5 млн ₽

68,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
−3% последний этаж
+2% большая кухня

Сравнили с 10 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 58,5 млн ₽ – 66,5 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−12,7% с 4 сентября

21 октября 2026 г.68 490 000 ₽−3,5%
4 октября 2026 г.71 000 000 ₽−5%
11 сентября 2026 г.74 710 000 ₽−4,8%
4 сентября 2026 г.78 490 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

790 700 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет762 708 ₽
Коммунальные платежи10 900 ₽
Резерв на ремонт11 100 ₽
Налог на имущество5 992 ₽

Кредит 54,8 млн ₽, переплата за весь срок 128 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом Третье транспортное кольцо
Около 420 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Капремонт дома: 2022
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.

Паспорт района

Общая оценка 7,4 из 10, до центра 4,3 км

Транспорт6,4

Москва Товарная, 16 мин пешком

Школы5,1

1 школа в километре

Магазины и сервисы9,0

4 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень5,6

Бульвар, 14 мин

Тишина9,6

Рядом Третье транспортное кольцо

Экология8,7

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1632, рейтинг 88 из 100

13 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Москва Товарная16 мин
Римская17 мин
Площадь Ильича17 мин
Пролетарская18 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 38,7 м², 3 эт.	30,9 млн ₽	798 966 ₽	в продаже	31 дн.
3-комн., 60,1 м², 6 эт.	53,5 млн ₽	889 517 ₽	продана янв. 2025 г.	141 дн.