1/7

80 770 000 ₽

986 202 ₽ за м²

−2% к рынкуоценка 82,1 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+4% дом после 2010 года−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 81,9 м², 7/12 этаж

Квартира у реки

Новокузнецкая ул., 18

Новокузнецкая7 мин пешком
Третьяковская9 мин пешком

3-комн. квартира, 81,9 м², 7/12 этаж

Квартира у реки

Москва, Новокузнецкая ул., 18

Новокузнецкая7 мин пешком
Третьяковская9 мин пешком
Павелецкая16 мин пешком

Общая: 81,9 м²
Жилая: 50,5 м²
Кухня: 14,4 м²
Этаж: 7 из 12
Год постройки: 2012

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 27 дней
1 095 просмотров
в избранном у 53

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 81,9 м² на 7 этаже 12-этажного монолитно-кирпичного дома 2012 года в 7 минутах пешком от метро «Новокузнецкая». Все комнаты изолированные, кухня 14,4 м², раздельный санузел. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты, в подъезде консьерж. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 15 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Косметический
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2012
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Консьерж: есть

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 15 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:3075422:•••

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

оценка 82,1 млн ₽

80,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+4% дом после 2010 года
−3% косметический ремонт
+3% метро до 10 минут пешком
+2% большая кухня

Сравнили с 24 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 73,5 млн ₽ – 90,6 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−5,2% с 10 октября

14 октября 2026 г.80 770 000 ₽−5,2%
10 октября 2026 г.85 240 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

934 092 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет899 459 ₽
Коммунальные платежи10 300 ₽
Резерв на ремонт10 200 ₽
Налог на имущество14 133 ₽

Кредит 64,6 млн ₽, переплата за весь срок 151 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом Садовое кольцо
Около 430 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.

Паспорт района

Общая оценка 8,6 из 10, до центра 1,7 км

Транспорт9,3

Новокузнецкая, 7 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень7,6

Бульвар, 13 мин

Тишина6,2

Рядом Садовое кольцо

Экология8,5

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 383, рейтинг 65 из 100

10 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Новокузнецкая7 мин
Третьяковская9 мин
Павелецкая16 мин
Полянка18 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 58,8 м², 3 эт.	77,1 млн ₽	1 311 904 ₽	в продаже	6 дн.
Студия, 26,4 м², 16 эт.	39,9 млн ₽	1 512 878 ₽	продана июль 2026 г.	144 дн.