1/7

Собственник проверенФото на месте

91 520 000 ₽

1 165 859 ₽ за м²торг уместен

−2% к рынкуоценка 93,1 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+4% дом после 2010 года−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 78,5 м², 10/12 этаж

Бродников пер., 95с2

Парк культуры5 мин пешком
Октябрьская15 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 78,5 м², 10/12 этаж

Москва, Бродников пер., 95с2

Парк культуры5 мин пешком
Октябрьская15 мин пешком
Полянка21 мин пешком

Общая: 78,5 м²
Жилая: 40,1 м²
Кухня: 17 м²
Этаж: 10 из 12
Год постройки: 2015

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 31 день
988 просмотров
в избранном у 39

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 78,5 м² на 10 этаже 12-этажного монолитно-кирпичного дома 2015 года в 5 минутах пешком от метро «Парк культуры». Все комнаты изолированные, кухня 17 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Работают лифты, подземный паркинг. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 5 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2015
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 5 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:3068402:•••

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

оценка 93,1 млн ₽

91,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+4% дом после 2010 года
−10% без ремонта
+2% высокий этаж
+6% метро в 5 минутах
+2% большая кухня

Сравнили с 30 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 88,5 млн ₽ – 97,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−8,2% с 5 октября

16 октября 2026 г.91 520 000 ₽−5,6%
14 октября 2026 г.96 970 000 ₽−2,8%
5 октября 2026 г.99 730 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

1 054 988 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет1 019 171 ₽
Коммунальные платежи10 000 ₽
Резерв на ремонт9 800 ₽
Налог на имущество16 017 ₽

Кредит 73,2 млн ₽, переплата за весь срок 171 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Резиденция на Остоженке»
1050 м, сдача 4 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Рядом Садовое кольцо
Около 200 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.