3-комн. квартира, 96,2 м², 4/14 этаж

Комсомольский просп., 93к1

Фрунзенская1 мин пешком
Парк культуры19 мин пешком

3-комн. квартира, 96,2 м², 4/14 этаж

Москва, Комсомольский просп., 93к1

Фрунзенская1 мин пешком
Парк культуры19 мин пешком
Спортивная20 мин пешком

Общая: 96,2 м²
Жилая: 54,6 м²
Кухня: 9,8 м²
Этаж: 4 из 14
Год постройки: 1983

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 48 дней
482 просмотров
в избранном у 17

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 96,2 м² на 4 этаже 14-этажного кирпичного дома 1983 года в 1 минутах пешком от метро «Фрунзенская». Все комнаты изолированные, кухня 9,8 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 16 лет, ипотека будет погашена при сделке. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Косметический
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 2 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1983
Этажей: 14
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2016

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 16 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:3625378:•••

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

оценка 97,2 млн ₽

95,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+6% метро в 5 минутах
−3% большая площадь

Сравнили с 33 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 92,3 млн ₽ – 102 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−7,8% с 18 сентября

20 октября 2026 г.95 480 000 ₽−2,6%
11 октября 2026 г.97 980 000 ₽−5,4%
18 сентября 2026 г.103 600 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

1 103 578 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет1 063 270 ₽
Коммунальные платежи11 600 ₽
Резерв на ремонт12 000 ₽
Налог на имущество16 708 ₽

Кредит 76,4 млн ₽, переплата за весь срок 179 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Резиденция на Остоженке»
1040 м, сдача 4 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2016
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.