1/7

Собственник проверен

101 490 000 ₽

1 154 607 ₽ за м²торг уместен

−5% к рынкуоценка 106 млн ₽

+12% сталинский дом+5% евроремонт−8% первый этаж

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 87,9 м², 1/5 этаж

ул. Плющиха, 23с2

Лужники8 мин пешком
Спортивная9 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

3-комн. квартира, 87,9 м², 1/5 этаж

Москва, ул. Плющиха, 23с2

Лужники8 мин пешком
Спортивная9 мин пешком
Фрунзенская15 мин пешком

Общая: 87,9 м²
Жилая: 51,7 м²
Кухня: 11,8 м²
Этаж: 1 из 5
Год постройки: 1937

Продавец подтверждал актуальность в прошлом месяце
В продаже 89 дней
4 328 просмотров
в избранном у 95

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 87,9 м² на 1 этаже 5-этажного сталинского дома 1937 года в 8 минутах пешком от метро «Лужники». Все комнаты изолированные, кухня 11,8 м², раздельный санузел. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Потолки 3,4 м. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 21 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Сталинский
Год постройки: 1937
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 21 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:8880640:•••

Честная цена

Хорошая цена, −5% к оценке

оценка 106 млн ₽

101 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+12% сталинский дом
+5% евроремонт
−8% первый этаж
+3% метро до 10 минут пешком
+4% потолки от 3 м

Сравнили с 18 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 101 млн ₽ – 112 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−1,6% с 8 августа

29 сентября 2026 г.101 490 000 ₽−3,6%
19 сентября 2026 г.105 330 000 ₽+2,1%
8 августа 2026 г.103 170 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

1 169 856 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет1 130 198 ₽
Коммунальные платежи10 900 ₽
Резерв на ремонт11 000 ₽
Налог на имущество17 758 ₽

Кредит 81,2 млн ₽, переплата за весь срок 190 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом Третье транспортное кольцо
Около 210 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.