3-комн. квартира, 60,2 м², 10/16 этаж

ул. Большая Полянка, 49

Парк культуры9 мин пешком
Октябрьская12 мин пешком

3-комн. квартира, 60,2 м², 10/16 этаж

Москва, ул. Большая Полянка, 49

Парк культуры9 мин пешком
Октябрьская12 мин пешком
Полянка17 мин пешком

Общая: 60,2 м²
Жилая: 36,9 м²
Кухня: 12,9 м²
Этаж: 10 из 16
Год постройки: 2021

Продавец подтверждал актуальность 17 дней назад
В продаже 16 дней
183 просмотров
в избранном у 6

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 60,2 м² на 10 этаже 16-этажного монолитно-кирпичного дома 2021 года в 9 минутах пешком от метро «Парк культуры». Все комнаты изолированные, кухня 12,9 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Есть лифт, в подъезде консьерж. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 5 лет, ипотека будет погашена при сделке. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2021
Этажей: 16
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Консьерж: есть

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 5 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:2323225:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

оценка 80,9 млн ₽

78,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 30 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 76,9 млн ₽ – 85 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−8,8% с 20 октября

28 октября 2026 г.78 590 000 ₽−5%
27 октября 2026 г.82 710 000 ₽−4%
20 октября 2026 г.86 170 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

904 632 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет875 182 ₽
Коммунальные платежи8 200 ₽
Резерв на ремонт7 500 ₽
Налог на имущество13 750 ₽

Кредит 62,9 млн ₽, переплата за весь срок 147 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом Садовое кольцо
Около 20 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.