1/8

Собственник проверенФото на месте

85 980 000 ₽

1 112 289 ₽ за м²

+8% к рынкуоценка 79,3 млн ₽

+5% евроремонт+3% метро до 10 минут пешком

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 77,3 м², 4/12 этаж

ул. Большая Полянка, 31

Добрынинская8 мин пешком
Полянка8 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 77,3 м², 4/12 этаж

Москва, ул. Большая Полянка, 31

Добрынинская8 мин пешком
Полянка8 мин пешком
Октябрьская11 мин пешком

Общая: 77,3 м²
Жилая: 46,8 м²
Кухня: 11,9 м²
Этаж: 4 из 12
Год постройки: 2010

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 38 дней
1 465 просмотров
в избранном у 57

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 77,3 м² на 4 этаже 12-этажного кирпичного дома 2010 года в 8 минутах пешком от метро «Добрынинская». Все комнаты изолированные, кухня 11,9 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 4 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 2010
Этажей: 12
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 4 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:3049211:•••

Честная цена

Выше рынка, +8% к оценке

оценка 79,3 млн ₽

86 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% евроремонт
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 26 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 72,1 млн ₽ – 86,5 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−4,9% с 28 сентября

14 октября 2026 г.85 980 000 ₽−4,9%
28 сентября 2026 г.90 430 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

992 028 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет957 478 ₽
Коммунальные платежи9 800 ₽
Резерв на ремонт9 700 ₽
Налог на имущество15 050 ₽

Кредит 68,8 млн ₽, переплата за весь срок 161 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом Садовое кольцо
Около 30 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.

Паспорт района

Общая оценка 8,5 из 10, до центра 2,1 км

Транспорт8,9

Добрынинская, 8 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 6 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Мира, 6 мин

Тишина3,5

Рядом Садовое кольцо

Экология8,5

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1125, рейтинг 52 из 100

2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Добрынинская8 мин
Полянка8 мин
Октябрьская11 мин
Серпуховская12 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
4-комн., 109,3 м², 4 эт.этот дом	93,6 млн ₽	856 084 ₽	в продаже	82 дн.

Похожие рядом

Та же комнатность и цена в пределах 25%, отсортированы по расстоянию.

86 170 000 ₽

978 093 ₽ за м²

−20% к рынку

3-комн. квартира, 88,1 м², 6/7 этаж

Полянка5 мин

Новокузнецкая ул., 78

Городские решенияПодтверждено вчера

Цена снижена 5,4%

104 160 000 ₽

1 153 488 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 90,3 м², 14/14 этаж

Полянка4 мин

Новокузнецкая ул., 89с2

СобственникОбновлено в прошлом месяце

Цена снижена 5,2%

80 770 000 ₽

986 202 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 81,9 м², 7/12 этаж

Новокузнецкая7 мин

Новокузнецкая ул., 18

Тихая гаваньПодтверждено 3 дня назад

Цена снижена 2,5%

101 000 000 ₽

1 086 021 ₽ за м²

−4% к рынку

3-комн. квартира, 93 м², 7/8 этаж

Павелецкая2 мин

Новокузнецкая ул., 66

Лидер-РиелтиПодтверждено 4 дня назад

Цена снижена 5%

78 590 000 ₽

1 305 481 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 60,2 м², 10/16 этаж

Парк культуры9 мин

ул. Большая Полянка, 49

Дом и ПравоОбновлено 17 дней назад

Цена снижена 5,6%

91 520 000 ₽

1 165 859 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 78,5 м², 10/12 этаж

Парк культуры5 мин

Бродников пер., 95с2

Собственник проверенПодтверждено 7 дней назад

Новостройка

79 420 000 ₽

913 924 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 86,9 м², 2/12 этаж

Тульская12 мин

ЖК «Медная горка», Варшавское ш., вл. 51

От застройщикаПодтверждено позавчера

НовостройкаЦена снижена 1,7%

80 850 000 ₽

930 379 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 86,9 м², 5/12 этаж

Тульская12 мин

ЖК «Медная горка», Варшавское ш., вл. 51

От застройщикаПодтверждено вчера

28 сент.	90,4 млн
14 окт.	86 млн