1/7

Собственник проверен

93 570 000 ₽

856 084 ₽ за м²

−6% к рынкуоценка 99,8 млн ₽

−10% без ремонта−3% большая площадь

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 109,3 м², 4/7 этаж

Изолированные комнаты

ул. Большая Полянка, 31

Парк культуры12 мин пешком
Октябрьская12 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

4-комн. квартира, 109,3 м², 4/7 этаж

Изолированные комнаты

Москва, ул. Большая Полянка, 31

Парк культуры12 мин пешком
Октябрьская12 мин пешком
Полянка12 мин пешком

Общая: 109,3 м²
Жилая: 62,8 м²
Кухня: 9,8 м²
Этаж: 4 из 7
Год постройки: 1997

Продавец подтверждал актуальность 27 дней назад
В продаже 82 дня
4 035 просмотров
в избранном у 77

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 109,3 м² на 4 этаже 7-этажного кирпичного дома 1997 года в 12 минутах пешком от метро «Парк культуры». Все комнаты изолированные, кухня 9,8 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 13 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 4
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1997
Этажей: 7
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 13 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:5482190:•••

Честная цена

Хорошая цена, −6% к оценке

оценка 99,8 млн ₽

93,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% без ремонта
−3% большая площадь

Сравнили с 34 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 94,8 млн ₽ – 105 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

15 августа 2026 г.93 570 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

1 084 975 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет1 042 000 ₽
Коммунальные платежи12 900 ₽
Резерв на ремонт13 700 ₽
Налог на имущество16 375 ₽

Кредит 74,9 млн ₽, переплата за весь срок 175 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом Садовое кольцо
Около 350 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.

Паспорт района

Общая оценка 8,4 из 10, до центра 1,8 км

Транспорт7,7

Парк культуры, 12 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

9 магазинов и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень6,8

Яблоневый сад, 15 мин

Тишина7,3

Рядом Садовое кольцо

Экология8,5

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 406, рейтинг 82 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Парк культуры12 мин
Октябрьская12 мин
Полянка12 мин
Кропоткинская15 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 77,3 м², 4 эт.этот дом	86 млн ₽	1 112 289 ₽	в продаже	38 дн.

4-комн. квартира, 109,3 м², 4/7 этаж

4-комн. квартира, 109,3 м², 4/7 этаж

Описание

О квартире

О доме

Юридическая сводка

Честная цена

История цены

Сколько будет стоить жить здесь

Что стоит учесть

Паспорт района

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Похожие рядом

4-комн. квартира, 104,9 м², 11/14 этаж

4-комн. квартира, 104,8 м², 6/10 этаж

4-комн. квартира, 89,6 м², 9/14 этаж

4-комн. квартира, 110 м², 10/12 этаж