1/7

Документы провереныФото на месте

77 930 000 ₽

743 606 ₽ за м²

+23% к рынкуоценка 63,3 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом−3% косметический ремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 104,8 м², 6/10 этаж

ул. Ленинская Слобода, 49

Шаболовская11 мин пешком
Тульская12 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

4-комн. квартира, 104,8 м², 6/10 этаж

Москва, ул. Ленинская Слобода, 49

Шаболовская11 мин пешком
Тульская12 мин пешком

Общая: 104,8 м²
Жилая: 55,8 м²
Кухня: 14,2 м²
Этаж: 6 из 10
Год постройки: 2010

Продавец подтверждал актуальность 14 дней назад
В продаже 23 дня
913 просмотров
в избранном у 38

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 104,8 м² на 6 этаже 10-этажного монолитно-кирпичного дома 2010 года в 11 минутах пешком от метро «Шаболовская». Все комнаты изолированные, кухня 14,2 м², раздельный санузел, балкон. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты, подземный паркинг, в подъезде консьерж. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 19 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 4
Ремонт: Косметический
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2010
Этажей: 10
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная
Консьерж: есть

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 19 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:8182327:•••

Честная цена

Выше рынка, +23% к оценке

оценка 63,3 млн ₽

77,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
−3% большая площадь
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,1 км. Диапазон 60,2 млн ₽ – 66,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

13 октября 2026 г.77 930 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

907 074 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет867 832 ₽
Коммунальные платежи12 500 ₽
Резерв на ремонт13 100 ₽
Налог на имущество13 642 ₽

Кредит 62,3 млн ₽, переплата за весь срок 146 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Медная горка»
1110 м, сдача 1 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Рядом Третье транспортное кольцо
Около 350 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.