К содержимому
ключ
Войти
3-комн. квартира, 88,1 м²
1/8
Фото на месте

86 170 000 ₽

978 093 ₽ за м²

−20% к рынкуоценка 108 млн ₽
+12% сталинский дом−3% косметический ремонт+6% метро в 5 минутах
Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 88,1 м², 6/7 этаж

Новокузнецкая ул., 78

  • Полянка5 мин пешком
  • Октябрьская8 мин пешком
Фото сделаны на месте

3-комн. квартира, 88,1 м², 6/7 этаж

Москва, Новокузнецкая ул., 78

  • Полянка5 мин пешком
  • Октябрьская8 мин пешком
  • Добрынинская10 мин пешком
Общая
88,1 м²
Жилая
44,2 м²
Кухня
16,2 м²
Этаж
6 из 7
Год постройки
1956
  • Актуальность подтверждена вчера
  • В продаже 42 дня
  • 2 920 просмотров
  • в избранном у 111

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 88,1 м² на 6 этаже 7-этажного сталинского дома 1956 года в 5 минутах пешком от метро «Полянка». Все комнаты изолированные, кухня 16,2 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Потолки 3 м. Есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 8 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
3
Ремонт
Косметический
Санузел
2 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Сталинский
Год постройки
1956
Этажей
7
Лифт
пассажирский
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
8 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:01:4050157:•••

Честная цена

Ниже рынка, −20% к оценке

Что учли в оценке

  • +12% сталинский дом
  • −3% косметический ремонт
  • +6% метро в 5 минутах
  • +4% потолки от 3 м
  • +2% большая кухня

Сравнили с 29 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 99 млн ₽ – 117 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 25 сентября 2026 г.86 170 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

996 577 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет959 593 ₽
  • Коммунальные платежи10 900 ₽
  • Резерв на ремонт11 000 ₽
  • Налог на имущество15 083 ₽

Кредит 68,9 млн ₽, переплата за весь срок 161 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Рядом Садовое кольцо

    Около 150 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.

Паспорт района

Общая оценка 8,9 из 10, до центра 2 км

Транспорт9,9

Полянка, 5 мин пешком

Школы10,0

8 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 6 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк у реки, 6 мин

Тишина5,0

Рядом Садовое кольцо

Экология8,5

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1582, рейтинг 96 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Полянка5 мин
  • Октябрьская8 мин
  • Добрынинская10 мин
  • Третьяковская14 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
3-комн., 108,4 м², 8 эт.132 млн ₽1 214 206 ₽в продаже86 дн.

Похожие рядом

3-комн. квартира, 77,3 м²
Цена снижена 4,9%

85 980 000 ₽

1 112 289 ₽ за м²
+8% к рынку

3-комн. квартира, 77,3 м², 4/12 этаж

Добрынинская8 мин

ул. Большая Полянка, 31

Собственник проверенПодтверждено позавчера
3-комн. квартира, 78,5 м²
Цена снижена 5,6%

91 520 000 ₽

1 165 859 ₽ за м²
По рынку

3-комн. квартира, 78,5 м², 10/12 этаж

Парк культуры5 мин

Бродников пер., 95с2

Собственник проверенПодтверждено 7 дней назад
3-комн. квартира, 93 м²
Цена снижена 2,5%

101 000 000 ₽

1 086 021 ₽ за м²
−4% к рынку

3-комн. квартира, 93 м², 7/8 этаж

Павелецкая2 мин

Новокузнецкая ул., 66

Лидер-РиелтиПодтверждено 4 дня назад
3-комн. квартира, 86,9 м²
Новостройка

79 420 000 ₽

913 924 ₽ за м²
По рынку

3-комн. квартира, 86,9 м², 2/12 этаж

Тульская12 мин

ЖК «Медная горка», Варшавское ш., вл. 51

От застройщикаПодтверждено позавчера
3-комн. квартира, 86,9 м²
НовостройкаЦена снижена 1,7%

80 850 000 ₽

930 379 ₽ за м²
По рынку

3-комн. квартира, 86,9 м², 5/12 этаж

Тульская12 мин

ЖК «Медная горка», Варшавское ш., вл. 51

От застройщикаПодтверждено вчера