1/8

Собственник проверенРеклама

131 620 000 ₽

1 214 206 ₽ за м²торг уместен

+2% к рынкуоценка 128 млн ₽

+12% сталинский дом−3% косметический ремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 108,4 м², 8/9 этаж

Квартира для семьи у школы

Большая Якиманка ул., 26

Октябрьская4 мин пешком
Полянка9 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНПродвижение

3-комн. квартира, 108,4 м², 8/9 этаж

Квартира для семьи у школы

Москва, Большая Якиманка ул., 26

Октябрьская4 мин пешком
Полянка9 мин пешком
Добрынинская9 мин пешком

Общая: 108,4 м²
Жилая: 64,3 м²
Кухня: 17,1 м²
Этаж: 8 из 9
Год постройки: 1946

Продавец подтверждал актуальность 23 дня назад
В продаже 86 дней
3 709 просмотров
в избранном у 60

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 108,4 м² на 8 этаже 9-этажного сталинского дома 1946 года в 4 минутах пешком от метро «Октябрьская». Все комнаты изолированные, кухня 17,1 м², раздельный санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Потолки 3,1 м. Работают лифты, в подъезде консьерж. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 18 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Косметический
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Сталинский
Год постройки: 1946
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Консьерж: есть
Капремонт: 2026

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 18 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:08:4468608:•••

Честная цена

По рынку, +2% к оценке

оценка 128 млн ₽

132 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+12% сталинский дом
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
+6% метро в 5 минутах
−3% большая площадь
+4% потолки от 3 м
+2% большая кухня

Сравнили с 30 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 115 млн ₽ – 142 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−4,4% с 11 августа

20 октября 2026 г.131 620 000 ₽−4,4%
11 августа 2026 г.137 620 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

1 515 160 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет1 465 727 ₽
Коммунальные платежи12 800 ₽
Резерв на ремонт13 600 ₽
Налог на имущество23 033 ₽

Кредит 105 млн ₽, переплата за весь срок 246 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом Садовое кольцо
Около 60 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Капремонт дома: 2026
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.