1/8

104 160 000 ₽

1 153 488 ₽ за м²

+6% к рынкуоценка 97,9 млн ₽

−4% дом 1973–1995 годов+12% дизайнерский ремонт−3% последний этаж

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 90,3 м², 14/14 этаж

Новокузнецкая ул., 89с2

Полянка4 мин пешком
Октябрьская8 мин пешком

3-комн. квартира, 90,3 м², 14/14 этаж

Москва, Новокузнецкая ул., 89с2

Полянка4 мин пешком
Октябрьская8 мин пешком
Добрынинская12 мин пешком

Общая: 90,3 м²
Жилая: 53 м²
Кухня: 10,4 м²
Этаж: 14 из 14
Год постройки: 1988

Продавец подтверждал актуальность в прошлом месяце
В продаже 33 дня
1 200 просмотров
в избранном у 60

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 90,3 м² на 14 этаже 14-этажного кирпичного дома 1988 года в 4 минутах пешком от метро «Полянка». Все комнаты изолированные, кухня 10,4 м², раздельный санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 23 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1988
Этажей: 14
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 23 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:06:4702995:•••

Честная цена

По рынку, +6% к оценке

оценка 97,9 млн ₽

104 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−4% дом 1973–1995 годов
+12% дизайнерский ремонт
−3% последний этаж
+6% метро в 5 минутах

Сравнили с 28 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 88,3 млн ₽ – 108 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−3,7% с 3 октября

28 октября 2026 г.104 160 000 ₽−5,4%
17 октября 2026 г.110 120 000 ₽+1,8%
3 октября 2026 г.108 140 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

1 200 556 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет1 159 931 ₽
Коммунальные платежи11 100 ₽
Резерв на ремонт11 300 ₽
Налог на имущество18 225 ₽

Кредит 83,3 млн ₽, переплата за весь срок 195 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом Садовое кольцо
Около 220 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.

Паспорт района

Общая оценка 8,9 из 10, до центра 1,9 км

Транспорт10,0

Полянка, 4 мин пешком

Школы10,0

8 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

7 магазинов и 7 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк у реки, 7 мин

Тишина4,7

Рядом Садовое кольцо

Экология8,5

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1582, рейтинг 96 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Полянка4 мин
Октябрьская8 мин
Добрынинская12 мин
Третьяковская14 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 59,7 м², 4 эт.	61,7 млн ₽	1 032 830 ₽	в продаже	61 дн.
1-комн., 31,8 м², 5 эт.	26,5 млн ₽	833 962 ₽	продана май 2025 г.	20 дн.
1-комн., 40,3 м², 4 эт.	37,3 млн ₽	926 054 ₽	продана июнь 2025 г.	121 дн.