К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 67,7 м²
1/6
Собственник проверен

75 880 000 ₽

1 120 827 ₽ за м²торг уместен

По рынкуоценка 74,8 млн ₽
+12% сталинский дом−3% косметический ремонт−8% первый этаж
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 67,7 м², 1/5 этаж

Изолированные комнаты

Пречистенка ул., 94

  • Лужники11 мин пешком
  • Спортивная12 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 67,7 м², 1/5 этаж

Изолированные комнаты

Москва, Пречистенка ул., 94

  • Лужники11 мин пешком
  • Спортивная12 мин пешком
  • Фрунзенская13 мин пешком
Общая
67,7 м²
Жилая
34,6 м²
Кухня
16,7 м²
Этаж
1 из 5
Год постройки
1949
  • Актуальность подтверждена 7 дней назад
  • В продаже 12 дней
  • 463 просмотров
  • в избранном у 22

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 67,7 м² на 1 этаже 5-этажного сталинского дома 1949 года в 11 минутах пешком от метро «Лужники». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 16,7 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Потолки 3,1 м. В подъезде консьерж. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 12 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Косметический
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Сталинский
Год постройки
1949
Этажей
5
Лифт
нет
Парковка
наземная
Консьерж
есть

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
12 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
альтернативная сделка
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:05:7218083:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

Что учли в оценке

  • +12% сталинский дом
  • −3% косметический ремонт
  • −8% первый этаж
  • +4% потолки от 3 м
  • +2% большая кухня

Сравнили с 17 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 71 млн ₽ – 78,5 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 25 октября 2026 г.75 880 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

875 678 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет845 003 ₽
  • Коммунальные платежи8 900 ₽
  • Резерв на ремонт8 500 ₽
  • Налог на имущество13 275 ₽

Кредит 60,7 млн ₽, переплата за весь срок 142 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Рядом Третье транспортное кольцо

    Около 300 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.

Паспорт района

Общая оценка 8,6 из 10, до центра 4,4 км

Транспорт7,5

Лужники, 11 мин пешком

Школы7,6

3 школы в километре

Магазины и сервисы8,1

3 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Лесопарк, 4 мин

Тишина8,2

Рядом Третье транспортное кольцо

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 738, рейтинг 55 из 100

10 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Лужники11 мин
  • Спортивная12 мин
  • Фрунзенская13 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
3-комн., 87,9 м², 1 эт.101 млн ₽1 154 607 ₽в продаже89 дн.

Похожие рядом

2-комн. квартира, 66,2 м²

58 750 000 ₽

887 462 ₽ за м²
−13% к рынку

2-комн. квартира, 66,2 м², 14/20 этаж

Студенческая8 мин

Большая Дорогомиловская ул., 104

Собственник проверенОбновлено 10 дней назад