К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 82,5 м²
1/7
Собственник проверенФото на месте

89 930 000 ₽

1 090 060 ₽ за м²

+25% к рынкуоценка 71,8 млн ₽
+12% сталинский дом−3% косметический ремонт+3% метро до 10 минут пешком
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 82,5 м², 5/5 этаж

В пешей доступности от метро

ул. Косыгина, 102

  • Воробьевы горы7 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 82,5 м², 5/5 этаж

В пешей доступности от метро

Москва, ул. Косыгина, 102

  • Воробьевы горы7 мин пешком
Общая
82,5 м²
Жилая
45,4 м²
Кухня
17,8 м²
Этаж
5 из 5
Год постройки
1937
  • Продавец подтверждал актуальность 14 дней назад
  • В продаже 14 дней
  • 646 просмотров
  • в избранном у 28

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 82,5 м² на 5 этаже 5-этажного сталинского дома 1937 года в 7 минутах пешком от метро «Воробьевы горы». Комнаты изолированные, кухня 17,8 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Потолки 3,4 м. В подъезде консьерж. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 21 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Косметический
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Сталинский
Год постройки
1937
Этажей
5
Лифт
нет
Парковка
наземная
Консьерж
есть
Капремонт
2020

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
21 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
только наличный расчёт
Кадастровый номер
77:03:1556791:•••

Честная цена

Выше рынка, +25% к оценке

Что учли в оценке

  • +12% сталинский дом
  • −3% косметический ремонт
  • +3% метро до 10 минут пешком
  • +4% потолки от 3 м
  • +2% большая кухня

Сравнили с 19 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 64 млн ₽ – 79,7 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 23 октября 2026 г.89 930 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

1 037 807 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет1 001 465 ₽
  • Коммунальные платежи10 300 ₽
  • Резерв на ремонт10 300 ₽
  • Налог на имущество15 742 ₽

Кредит 71,9 млн ₽, переплата за весь срок 168 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2020

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 9,6 из 10, до центра 6,3 км

Транспорт8,3

Воробьевы горы, 7 мин пешком

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

3 магазина и 6 кафе в 600 м

Парки и зелень9,5

Бульвар, 8 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1134, рейтинг 79 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Воробьевы горы7 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
2-комн., 77,9 м², 5 эт.47,7 млн ₽612 580 ₽в продаже66 дн.

Похожие рядом

2-комн. квартира, 79,5 м²
Цена снижена 4,3%

100 220 000 ₽

1 260 628 ₽ за м²
+20% к рынку

2-комн. квартира, 79,5 м², 6/8 этаж

Студенческая6 мин

Комсомольский просп., 19

Дом и ПравоПодтверждено позавчера