К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 65,6 м²
1/6
Собственник проверен

77 550 000 ₽

1 182 164 ₽ за м²торг уместен

По рынкуоценка 77,5 млн ₽
+12% сталинский дом−3% косметический ремонт+4% потолки от 3 м
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 65,6 м², 3/7 этаж

ул. Плющиха, 27

  • Спортивная17 мин пешком
  • Фрунзенская17 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 65,6 м², 3/7 этаж

Москва, ул. Плющиха, 27

  • Спортивная17 мин пешком
  • Фрунзенская17 мин пешком
  • Лужники20 мин пешком
Общая
65,6 м²
Жилая
39,7 м²
Кухня
9,2 м²
Этаж
3 из 7
Год постройки
1936
  • Продавец подтверждал актуальность 14 дней назад
  • В продаже 29 дней
  • 455 просмотров
  • в избранном у 25

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 65,6 м² на 3 этаже 7-этажного сталинского дома 1936 года в 17 минутах пешком от метро «Фрунзенская». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 9,2 м², раздельный санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Потолки 3,1 м. Есть лифт, в подъезде консьерж. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 13 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Косметический
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
на две стороны

О доме

Тип дома
Сталинский
Год постройки
1936
Этажей
7
Лифт
пассажирский
Парковка
наземная
Консьерж
есть
Капремонт
2022

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
13 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
да, нужно разрешение опеки
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:03:6285595:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

Что учли в оценке

  • +12% сталинский дом
  • −3% косметический ремонт
  • +4% потолки от 3 м

Сравнили с 35 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 73,7 млн ₽ – 81,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 7 октября 2026 г.77 550 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

894 076 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет863 601 ₽
  • Коммунальные платежи8 700 ₽
  • Резерв на ремонт8 200 ₽
  • Налог на имущество13 575 ₽

Кредит 62 млн ₽, переплата за весь срок 145 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Рядом строится ЖК «Резиденция на Остоженке»

    1250 м, сдача 4 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.

  • Капремонт дома: 2022

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

  • Прописаны несовершеннолетние

    Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.

Паспорт района

Общая оценка 8,2 из 10, до центра 4 км

Транспорт6,1

Спортивная, 17 мин пешком

Школы9,4

4 школы в километре

Магазины и сервисы5,9

2 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк у реки, 4 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,5

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 987, рейтинг 68 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Спортивная17 мин
  • Фрунзенская17 мин
  • Лужники20 мин
  • Киевская21 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 66,2 м²

58 750 000 ₽

887 462 ₽ за м²
−13% к рынку

2-комн. квартира, 66,2 м², 14/20 этаж

Студенческая8 мин

Большая Дорогомиловская ул., 104

Собственник проверенОбновлено 10 дней назад
2-комн. квартира, 67,8 м²
Цена снижена 2,9%

73 540 000 ₽

1 084 660 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 67,8 м², 3/5 этаж

Кутузовская6 мин

Большая Дорогомиловская ул., 109к1

Собственник проверенПодтверждено позавчера