1/6

Фото на месте

84 430 000 ₽

1 281 183 ₽ за м²

По рынкуоценка 85,2 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+4% дом после 2010 года+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 65,9 м², 5/10 этаж

Без вложений, заезжай и живи

ул. Большая Полянка, 41с2

Парк культуры7 мин пешком
Октябрьская15 мин пешком

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 65,9 м², 5/10 этаж

Без вложений, заезжай и живи

Москва, ул. Большая Полянка, 41с2

Парк культуры7 мин пешком
Октябрьская15 мин пешком
Фрунзенская21 мин пешком

Общая: 65,9 м²
Жилая: 35,2 м²
Кухня: 12,6 м²
Этаж: 5 из 10
Год постройки: 2014

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 6 дней
134 просмотров
в избранном у 13

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 65,9 м² на 5 этаже 10-этажного монолитно-кирпичного дома 2014 года в 7 минутах пешком от метро «Парк культуры». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 12,6 м², раздельный санузел, балкон. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Есть лифт, подземный паркинг, в подъезде консьерж. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 5 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2014
Этажей: 10
Лифт: пассажирский
Парковка: подземная
Консьерж: есть

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 5 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:03:1799233:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 85,2 млн ₽

84,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+4% дом после 2010 года
+5% евроремонт
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 30 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 80,9 млн ₽ – 89,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

31 октября 2026 г.84 430 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

971 992 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет940 217 ₽
Коммунальные платежи8 800 ₽
Резерв на ремонт8 200 ₽
Налог на имущество14 775 ₽

Кредит 67,5 млн ₽, переплата за весь срок 158 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Резиденция на Остоженке»
1100 м, сдача 4 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Рядом Садовое кольцо
Около 290 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.