К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 79,3 м²
1/6
Фото на месте

99 900 000 ₽

1 259 773 ₽ за м²торг уместен

По рынкуоценка 101 млн ₽
+12% сталинский дом−3% косметический ремонт+2% высокий этаж
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 79,3 м², 6/9 этаж

Комсомольский просп., 22

  • Спортивная4 мин пешком
  • Лужники5 мин пешком
Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 79,3 м², 6/9 этаж

Москва, Комсомольский просп., 22

  • Спортивная4 мин пешком
  • Лужники5 мин пешком
  • Воробьевы горы21 мин пешком
Общая
79,3 м²
Жилая
44,7 м²
Кухня
9,4 м²
Этаж
6 из 9
Год постройки
1956
  • Актуальность подтверждена 6 дней назад
  • В продаже 36 дней
  • 918 просмотров
  • в избранном у 35

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 79,3 м² на 6 этаже 9-этажного сталинского дома 1956 года в 4 минутах пешком от метро «Спортивная». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 9,4 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Потолки 3,2 м. Есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 18 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Косметический
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
нет
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Сталинский
Год постройки
1956
Этажей
9
Лифт
пассажирский
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
18 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:06:2720838:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

Что учли в оценке

  • +12% сталинский дом
  • −3% косметический ремонт
  • +2% высокий этаж
  • +6% метро в 5 минутах
  • +4% потолки от 3 м

Сравнили с 16 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 93,4 млн ₽ – 108 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

96 млн98 млн100 млн30 сент.7 окт.26 окт.
30 сент.99,8 млн
7 окт.96,4 млн
26 окт.99,9 млн
  • 26 октября 2026 г.99 900 000 ₽+3,7%
  • 7 октября 2026 г.96 360 000 ₽−3,4%
  • 30 сентября 2026 г.99 800 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

1 149 875 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет1 112 491 ₽
  • Коммунальные платежи10 000 ₽
  • Резерв на ремонт9 900 ₽
  • Налог на имущество17 483 ₽

Кредит 79,9 млн ₽, переплата за весь срок 187 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Рядом Третье транспортное кольцо

    Около 350 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.

Паспорт района

Общая оценка 9,1 из 10, до центра 5,1 км

Транспорт9,7

Спортивная, 4 мин пешком

Школы5,9

2 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк Победы, 4 мин

Тишина8,8

Рядом Третье транспортное кольцо

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 738, рейтинг 55 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Спортивная4 мин
  • Лужники5 мин
  • Воробьевы горы21 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 79,5 м²
Цена снижена 4,3%

100 220 000 ₽

1 260 628 ₽ за м²
+20% к рынку

2-комн. квартира, 79,5 м², 6/8 этаж

Студенческая6 мин

Комсомольский просп., 19

Дом и ПравоПодтверждено позавчера