1/7

Документы проверены

108 620 000 ₽

1 401 548 ₽ за м²торг уместен

+2% к рынкуоценка 107 млн ₽

+12% сталинский дом+12% дизайнерский ремонт−3% последний этаж

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 77,5 м², 8/8 этаж

Без вложений, заезжай и живи

Большая Якиманка ул., 76

Парк культуры6 мин пешком
Кропоткинская13 мин пешком

Документы проверены

2-комн. квартира, 77,5 м², 8/8 этаж

Без вложений, заезжай и живи

Москва, Большая Якиманка ул., 76

Парк культуры6 мин пешком
Кропоткинская13 мин пешком
Октябрьская20 мин пешком

Общая: 77,5 м²
Жилая: 43,9 м²
Кухня: 11,4 м²
Этаж: 8 из 8
Год постройки: 1948

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 64 дня
2 817 просмотров
в избранном у 59

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 77,5 м² на 8 этаже 8-этажного сталинского дома 1948 года в 6 минутах пешком от метро «Парк культуры». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 11,4 м², раздельный санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Потолки 3,4 м. Есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 17 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Сталинский
Год постройки: 1948
Этажей: 8
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2017

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 17 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:2799016:•••

Честная цена

По рынку, +2% к оценке

оценка 107 млн ₽

109 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+12% сталинский дом
+12% дизайнерский ремонт
−3% последний этаж
+3% метро до 10 минут пешком
+4% потолки от 3 м

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 101 млн ₽ – 112 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

2 сентября 2026 г.108 620 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

1 248 206 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет1 209 598 ₽
Коммунальные платежи9 900 ₽
Резерв на ремонт9 700 ₽
Налог на имущество19 008 ₽

Кредит 86,9 млн ₽, переплата за весь срок 203 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Резиденция на Остоженке»
1030 м, сдача 4 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Рядом Садовое кольцо
Около 270 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Капремонт дома: 2017
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.