1/7

Собственник проверен

77 140 000 ₽

1 311 904 ₽ за м²

+21% к рынкуоценка 63,7 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+4% дом после 2010 года+12% дизайнерский ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 58,8 м², 3/16 этаж

Озерковская наб., 32

Новокузнецкая11 мин пешком
Павелецкая12 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 58,8 м², 3/16 этаж

Москва, Озерковская наб., 32

Новокузнецкая11 мин пешком
Павелецкая12 мин пешком
Третьяковская12 мин пешком

Общая: 58,8 м²
Жилая: 32,6 м²
Кухня: 11,4 м²
Этаж: 3 из 16
Год постройки: 2019

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 6 дней
230 просмотров
в избранном у 14

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 58,8 м² на 3 этаже 16-этажного монолитно-кирпичного дома 2019 года в 11 минутах пешком от метро «Новокузнецкая». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 11,4 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Работают лифты, подземный паркинг. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 18 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2019
Этажей: 16
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 18 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:1679583:•••

Честная цена

Выше рынка, +21% к оценке

оценка 63,7 млн ₽

77,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+4% дом после 2010 года
+12% дизайнерский ремонт

Сравнили с 26 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 57,9 млн ₽ – 69,6 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

31 октября 2026 г.77 140 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

888 035 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет859 035 ₽
Коммунальные платежи8 100 ₽
Резерв на ремонт7 400 ₽
Налог на имущество13 500 ₽

Кредит 61,7 млн ₽, переплата за весь срок 144 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом Садовое кольцо
Около 180 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.

Паспорт района

Общая оценка 8,1 из 10, до центра 2 км

Транспорт8,0

Новокузнецкая, 11 мин пешком

Школы10,0

9 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

7 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень8,8

Бульвар, 10 мин

Тишина3,2

Рядом Садовое кольцо

Экология8,5

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 664, рейтинг 62 из 100

9 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Новокузнецкая11 мин
Павелецкая12 мин
Третьяковская12 мин
Таганская18 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 81,9 м², 7 эт.	80,8 млн ₽	986 202 ₽	в продаже	27 дн.
Студия, 26,4 м², 16 эт.	39,9 млн ₽	1 512 878 ₽	продана июль 2026 г.	144 дн.
4-комн., 168 м², 20 эт.	141 млн ₽	841 964 ₽	продана март 2026 г.	93 дн.