1-комн. квартира, 42 м², 2/9 этаж

Зелёный район, рядом лес

ул. Покровка, 25с3

Курская13 мин пешком
Чкаловская18 мин пешком

1-комн. квартира, 42 м², 2/9 этаж

Зелёный район, рядом лес

Москва, ул. Покровка, 25с3

Курская13 мин пешком
Чкаловская18 мин пешком
Бауманская19 мин пешком

Общая: 42 м²
Жилая: 22,8 м²
Кухня: 17,2 м²
Этаж: 2 из 9
Год постройки: 1938

Актуальность подтверждена вчера
В продаже 20 дней
362 просмотров
в избранном у 16

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 42 м² на 2 этаже 9-этажного сталинского дома 1938 года в 13 минутах пешком от метро «Курская». Кухня 17,2 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Потолки 3,3 м. Есть лифт, в подъезде консьерж. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 3 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Сталинский
Год постройки: 1938
Этажей: 9
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Консьерж: есть
Капремонт: 2022

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 3 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:6002011:•••

Честная цена

Выше рынка, +10% к оценке

оценка 33,5 млн ₽

37 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+12% сталинский дом
−10% без ремонта
+4% потолки от 3 м
+2% большая кухня

Сравнили с 33 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 31,8 млн ₽ – 35,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

16 октября 2026 г.36 990 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

426 956 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет411 922 ₽
Коммунальные платежи6 500 ₽
Резерв на ремонт5 300 ₽
Налог на имущество3 233 ₽

Кредит 29,6 млн ₽, переплата за весь срок 69,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Квартал Лефорт»
560 м, сдача 2 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2022
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.