1/6

Собственник проверен

29 480 000 ₽

464 984 ₽ за м²

+7% к рынкуоценка 27,6 млн ₽

+5% монолитный дом+4% дом после 2010 года+12% дизайнерский ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 63,4 м², 1/20 этаж

ул. Саянская, 1

Новогиреево8 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 63,4 м², 1/20 этаж

Москва, ул. Саянская, 1

Новогиреево8 мин пешком

Общая: 63,4 м²
Жилая: 33,9 м²
Кухня: 13 м²
Этаж: 1 из 20
Год постройки: 2015

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 59 дней
1 203 просмотров
в избранном у 35

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 63,4 м² на 1 этаже 20-этажного монолитного дома 2015 года в 8 минутах пешком от метро «Новогиреево». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 13 м², раздельный санузел. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Работают лифты, подземный паркинг. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 15 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2015
Этажей: 20
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 15 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:7957022:•••

Честная цена

Выше рынка, +7% к оценке

оценка 27,6 млн ₽

29,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+4% дом после 2010 года
+12% дизайнерский ремонт
−8% первый этаж
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 28 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 26,2 млн ₽ – 28,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2,2% с 7 сентября

15 сентября 2026 г.29 480 000 ₽−2,2%
7 сентября 2026 г.30 150 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

347 274 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет328 291 ₽
Коммунальные платежи8 500 ₽
Резерв на ремонт7 900 ₽
Налог на имущество2 583 ₽

Кредит 23,6 млн ₽, переплата за весь срок 55,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 8,1 из 10, до центра 12,5 км

Транспорт7,9

Новогиреево, 8 мин пешком

Школы9,1

4 школы в километре

Магазины и сервисы6,4

4 магазина и 0 кафе в 600 м

Парки и зелень7,0

Бульвар, 10 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 802, рейтинг 59 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Новогиреево8 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
Студия, 29,8 м², 4 эт.	13,6 млн ₽	456 375 ₽	в продаже	11 дн.
3-комн., 66,5 м², 3 эт.	23,5 млн ₽	353 533 ₽	в продаже	23 дн.
2-комн., 49,1 м², 1 эт.	11,2 млн ₽	227 494 ₽	продана дек. 2025 г.	96 дн.