К содержимому
ключ
Войти
1-комн. квартира, 31,2 м²
1/7
Собственник проверенФото на месте

10 300 000 ₽

330 128 ₽ за м²

По рынкуоценка 10,2 млн ₽
−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов+12% дизайнерский ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 31,2 м², 3/5 этаж

ул. Новокосинская, 78

  • Новокосино7 мин пешком
  • Реутов19 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 31,2 м², 3/5 этаж

Москва, ул. Новокосинская, 78

  • Новокосино7 мин пешком
  • Реутов19 мин пешком
Общая
31,2 м²
Жилая
19,1 м²
Кухня
6 м²
Этаж
3 из 5
Год постройки
1964
  • Актуальность подтверждена сегодня
  • В продаже 31 день
  • 646 просмотров
  • в избранном у 35

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 31,2 м² на 3 этаже 5-этажного панельного дома 1964 года в 7 минутах пешком от метро «Новокосино». Кухня 6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Дом серии 1-511. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 12 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
1
Ремонт
Дизайнерский
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон, 2 лоджия
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
1-511
Год постройки
1964
Этажей
5
Лифт
нет
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
12 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:04:5520323:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −8% дом 1958–1972 годов
  • +12% дизайнерский ремонт
  • +3% метро до 10 минут пешком
  • +3% небольшая площадь
  • −3% маленькая кухня

Сравнили с 17 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,1 км. Диапазон 9,5 млн ₽ – 10,8 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−12,3% с 6 октября

10,5 млн11 млн11,5 млн6 окт.13 окт.24 окт.28 окт.
6 окт.11,7 млн
13 окт.11,2 млн
24 окт.10,9 млн
28 окт.10,3 млн
  • 28 октября 2026 г.10 300 000 ₽−5,1%
  • 24 октября 2026 г.10 850 000 ₽−3,5%
  • 13 октября 2026 г.11 240 000 ₽−4,3%
  • 6 октября 2026 г.11 740 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

124 701 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет114 701 ₽
  • Коммунальные платежи5 500 ₽
  • Резерв на ремонт3 900 ₽
  • Налог на имущество600 ₽

Кредит 8,2 млн ₽, переплата за весь срок 19,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 9,2 из 10, до центра 15,3 км

Транспорт8,8

Новокосино, 7 мин пешком

Школы9,6

4 школы в километре

Магазины и сервисы7,0

3 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Бульвар, 6 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 882, рейтинг 78 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Новокосино7 мин
  • Реутов19 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
2-комн., 66,9 м², 12 эт.этот дом17,7 млн ₽264 573 ₽в продаже20 дн.
2-комн., 44,2 м², 1 эт.11,3 млн ₽255 429 ₽в продаже83 дн.

Похожие рядом

1-комн. квартира, 36,4 м²
Продвижение

9 250 000 ₽

254 120 ₽ за м²
Подозрительно дёшево

1-комн. квартира, 36,4 м², 6/17 этаж

Новокосино2 мин

ул. Суздальская, 24

СобственникПодтверждено 5 дней назад