1/5

Собственник проверен

11 680 000 ₽

210 830 ₽ за м²

−2% к рынкуоценка 12 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 55,4 м², 1/14 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

ул. Радужная, 23

Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 55,4 м², 1/14 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Москва, ул. Радужная, 23

Общая: 55,4 м²
Жилая: 29,7 м²
Кухня: 9,4 м²
Этаж: 1 из 14
Год постройки: 1978

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 28 дней
1 626 просмотров
в избранном у 91

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 55,4 м² на 1 этаже 14-этажного панельного дома 1978 года в 16 минутах на транспорте от метро «Рассказовка». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 9,4 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии П-55, работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 6 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-55
Год постройки: 1978
Этажей: 14
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 6 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:8135215:•••

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

оценка 12 млн ₽

11,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−10% без ремонта
−8% первый этаж
−7% до метро на транспорте

Сравнили с 31 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 11,2 млн ₽ – 12,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−10,9% с 8 октября

28 октября 2026 г.11 680 000 ₽−2%
25 октября 2026 г.11 920 000 ₽−4%
14 октября 2026 г.12 420 000 ₽−5,3%
8 октября 2026 г.13 110 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

145 452 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет130 069 ₽
Коммунальные платежи7 800 ₽
Резерв на ремонт6 900 ₽
Налог на имущество683 ₽

Кредит 9,3 млн ₽, переплата за весь срок 21,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 7,1 из 10, до центра 23,2 км

Транспорт2,4

Метро далеко

Школы5,0

0 школ в километре

Магазины и сервисы7,3

3 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень8,6

Липовая аллея, 6 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 827, рейтинг 40 из 100

18 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 44,5 м², 2 эт.	10,7 млн ₽	239 550 ₽	в продаже	8 дн.
3-комн., 58 м², 5 эт.	13 млн ₽	224 655 ₽	в продаже	12 дн.
2-комн., 58,5 м², 12 эт.	19,3 млн ₽	329 401 ₽	в продаже	17 дн.