К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 45,6 м²
1/6

12 710 000 ₽

278 728 ₽ за м²

−5% к рынкуоценка 13,4 млн ₽
−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов+12% дизайнерский ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 45,6 м², 2/5 этаж

ул. Самуила Маршака, 15к3

  • Пыхтино9 мин пешком

2-комн. квартира, 45,6 м², 2/5 этаж

Москва, ул. Самуила Маршака, 15к3

  • Пыхтино9 мин пешком
Общая
45,6 м²
Жилая
23,8 м²
Кухня
6 м²
Этаж
2 из 5
Год постройки
1963
  • Актуальность подтверждена 6 дней назад
  • В продаже 97 дней
  • 5 220 просмотров
  • в избранном у 93

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 45,6 м² на 2 этаже 5-этажного панельного дома 1963 года в 9 минутах пешком от метро «Пыхтино». Комнаты изолированные, кухня 6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Дом серии 1-511. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 5 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Дизайнерский
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
2 лоджия
Окна
на улицу

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
1-511
Год постройки
1963
Этажей
5
Лифт
нет
Парковка
наземная
Капремонт
2017

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
5 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
альтернативная сделка
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:06:4123943:•••

Честная цена

Хорошая цена, −5% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −8% дом 1958–1972 годов
  • +12% дизайнерский ремонт
  • +3% метро до 10 минут пешком
  • −3% маленькая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 12,6 млн ₽ – 14,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,6% с 1 августа

12,8 млн13 млн13,2 млн1 авг.21 окт.
1 авг.13,2 млн
21 окт.12,7 млн
  • 21 октября 2026 г.12 710 000 ₽−3,6%
  • 1 августа 2026 г.13 190 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

154 781 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет141 539 ₽
  • Коммунальные платежи6 800 ₽
  • Резерв на ремонт5 700 ₽
  • Налог на имущество742 ₽

Кредит 10,2 млн ₽, переплата за весь срок 23,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Рядом строится ЖК «Сосновый бор»

    1050 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.

  • Капремонт дома: 2017

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 9,3 из 10, до центра 24,3 км

Транспорт7,6

Пыхтино, 9 мин пешком

Школы10,0

4 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

7 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Яблоневый сад, 2 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 145, рейтинг 74 из 100

2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Пыхтино9 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
2-комн., 54,5 м², 5 эт.16,4 млн ₽300 366 ₽в продаже30 дн.
1-комн., 33,9 м², 5 эт.9,4 млн ₽276 696 ₽продана сент. 2025 г.160 дн.

Похожие рядом

2-комн. квартира, 59,7 м²
Цена снижена 3,8%

13 240 000 ₽

221 775 ₽ за м²
Подозрительно дёшево

2-комн. квартира, 59,7 м², 24/24 этаж

Пыхтино17 мин

ул. Самуила Маршака, 105с2

Прямая линияОбновлено в прошлом месяце
2-комн. квартира, 48,4 м²
Цена снижена 3,5%

13 860 000 ₽

286 363 ₽ за м²
+7% к рынку

2-комн. квартира, 48,4 м², 10/16 этаж

Пыхтино12 мин

ул. Самуила Маршака, 23

Собственник проверенОбновлено 10 дней назад
2-комн. квартира, 55,4 м²
Цена снижена 2%

11 680 000 ₽

210 830 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 55,4 м², 1/14 этаж

Рассказовка16 мин

ул. Радужная, 23

Собственник проверенПодтверждено 5 дней назад