1/7

Фото на местеРеклама

14 330 000 ₽

324 943 ₽ за м²торг уместен

−8% к рынкуоценка 15,5 млн ₽

+5% монолитный дом+4% дом после 2010 года−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 44,1 м², 20/20 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

ул. Бориса Пастернака, 23

Пыхтино5 мин пешком

Фото сделаны на местеПродвижение

2-комн. квартира, 44,1 м², 20/20 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Москва, ул. Бориса Пастернака, 23

Пыхтино5 мин пешком

Общая: 44,1 м²
Жилая: 24 м²
Кухня: 13 м²
Этаж: 20 из 20
Год постройки: 2020

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 10 дней
609 просмотров
в избранном у 43

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 44,1 м² на 20 этаже 20-этажного монолитного дома 2020 года в 5 минутах пешком от метро «Пыхтино». Комнаты изолированные, кухня 13 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 14 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2020
Этажей: 20
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 14 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:4441131:•••

Честная цена

Хорошая цена, −8% к оценке

оценка 15,5 млн ₽

14,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+4% дом после 2010 года
−3% косметический ремонт
−3% последний этаж
+6% метро в 5 минутах

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,7 км. Диапазон 14,7 млн ₽ – 16,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

27 октября 2026 г.14 330 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

172 613 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет159 580 ₽
Коммунальные платежи6 700 ₽
Резерв на ремонт5 500 ₽
Налог на имущество833 ₽

Кредит 11,5 млн ₽, переплата за весь срок 26,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сосновый бор»
680 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 8,7 из 10, до центра 24,3 км

Транспорт8,9

Пыхтино, 5 мин пешком

Школы6,2

2 школы в километре

Магазины и сервисы8,1

3 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк «Дружба», 8 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 657, рейтинг 64 из 100

10 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Пыхтино5 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 71,1 м², 8 эт.	22,3 млн ₽	312 939 ₽	в продаже	18 дн.
2-комн., 66 м², 2 эт.	19,8 млн ₽	300 151 ₽	в продаже	59 дн.