1/7

Собственник проверен

13 600 000 ₽

317 757 ₽ за м²

По рынкуоценка 13,4 млн ₽

−8% дом 1958–1972 годов+12% дизайнерский ремонт−3% маленькая кухня

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 42,8 м², 3/5 этаж

ул. Самуила Маршака, 64

Пыхтино12 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 42,8 м², 3/5 этаж

Москва, ул. Самуила Маршака, 64

Пыхтино12 мин пешком

Общая: 42,8 м²
Жилая: 21,6 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 3 из 5
Год постройки: 1964

Продавец подтверждал актуальность в прошлом месяце
В продаже 37 дней
1 234 просмотров
в избранном у 58

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 42,8 м² на 3 этаже 5-этажного кирпичного дома 1964 года в 12 минутах пешком от метро «Пыхтино». Комнаты изолированные, кухня 6 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 20 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1964
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2019

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 20 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:3367794:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 13,4 млн ₽

13,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% дом 1958–1972 годов
+12% дизайнерский ремонт
−3% маленькая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 12,6 млн ₽ – 14,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

30 сентября 2026 г.13 600 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

164 142 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет151 450 ₽
Коммунальные платежи6 600 ₽
Резерв на ремонт5 300 ₽
Налог на имущество792 ₽

Кредит 10,9 млн ₽, переплата за весь срок 25,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сосновый бор»
1080 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.
Дом в программе реновации
Собственникам предоставят равнозначную квартиру в новом доме района.
Капремонт дома: 2019
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.