К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 44,7 м²
1/7
Фото на месте

9 150 000 ₽

204 697 ₽ за м²

−13% к рынкуоценка 10,5 млн ₽
−8% дом 1958–1972 годов−10% без ремонта−8% первый этаж
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 44,7 м², 1/5 этаж

ул. Бориса Пастернака, 105

  • Пыхтино16 мин пешком
Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 44,7 м², 1/5 этаж

Москва, ул. Бориса Пастернака, 105

  • Пыхтино16 мин пешком
Общая
44,7 м²
Жилая
27,1 м²
Кухня
6 м²
Этаж
1 из 5
Год постройки
1959
  • Продавец подтверждал актуальность 10 дней назад
  • В продаже 86 дней
  • 3 162 просмотров
  • в избранном у 46

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 44,7 м² на 1 этаже 5-этажного кирпичного дома 1959 года в 16 минутах пешком от метро «Пыхтино». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 4 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Без ремонта
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 лоджия
Окна
на улицу

О доме

Тип дома
Кирпичный
Год постройки
1959
Этажей
5
Лифт
нет
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
4 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
только наличный расчёт
Кадастровый номер
77:03:2909101:•••

Честная цена

Ниже рынка, −13% к оценке

Что учли в оценке

  • −8% дом 1958–1972 годов
  • −10% без ремонта
  • −8% первый этаж
  • −3% маленькая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,2 км. Диапазон 9,9 млн ₽ – 11,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 11 августа 2026 г.9 150 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

114 728 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет101 895 ₽
  • Коммунальные платежи6 700 ₽
  • Резерв на ремонт5 600 ₽
  • Налог на имущество533 ₽

Кредит 7,3 млн ₽, переплата за весь срок 17,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Рядом строится ЖК «Сосновый бор»

    1260 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.

  • Дом в программе реновации

    Собственникам предоставят равнозначную квартиру в новом доме района.

Паспорт района

Общая оценка 8,6 из 10, до центра 24 км

Транспорт5,4

Пыхтино, 16 мин пешком

Школы8,4

3 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень9,6

Яблоневый сад, 8 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1723, рейтинг 88 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Пыхтино16 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
2-комн., 42,8 м², 3 эт.13,6 млн ₽317 757 ₽в продаже37 дн.

Похожие рядом