К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 48,4 м²
1/7
Собственник проверенФото на месте

13 860 000 ₽

286 363 ₽ за м²

+7% к рынкуоценка 13 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 48,4 м², 10/16 этаж

ул. Самуила Маршака, 23

  • Пыхтино12 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 48,4 м², 10/16 этаж

Москва, ул. Самуила Маршака, 23

  • Пыхтино12 мин пешком
Общая
48,4 м²
Жилая
24,3 м²
Кухня
7,9 м²
Этаж
10 из 16
Год постройки
1993
  • Продавец подтверждал актуальность 10 дней назад
  • В продаже 37 дней
  • 2 007 просмотров
  • в избранном у 72

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 48,4 м² на 10 этаже 16-этажного панельного дома 1993 года в 12 минутах пешком от метро «Пыхтино». Комнаты изолированные, кухня 7,9 м², раздельный санузел, балкон. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-55, работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 14 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Косметический
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
на улицу

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
П-55
Год постройки
1993
Этажей
16
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная
Капремонт
2017

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
14 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:09:9073349:•••

Честная цена

Выше рынка, +7% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • −3% косметический ремонт
  • +2% высокий этаж

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 12,3 млн ₽ – 13,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,5% с 29 сентября

13,8 млн14 млн14,2 млн14,4 млн29 сент.19 окт.
29 сент.14,4 млн
19 окт.13,9 млн
  • 19 октября 2026 г.13 860 000 ₽−3,5%
  • 29 сентября 2026 г.14 360 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

168 354 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет154 346 ₽
  • Коммунальные платежи7 100 ₽
  • Резерв на ремонт6 100 ₽
  • Налог на имущество808 ₽

Кредит 11,1 млн ₽, переплата за весь срок 26 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2017

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 7,6 из 10, до центра 25,1 км

Транспорт6,7

Пыхтино, 12 мин пешком

Школы6,8

2 школы в километре

Магазины и сервисы3,9

1 магазин и 0 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Бульвар, 5 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1989, рейтинг 81 из 100

16 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Пыхтино12 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 45,6 м²
Цена снижена 3,6%

12 710 000 ₽

278 728 ₽ за м²
−5% к рынку

2-комн. квартира, 45,6 м², 2/5 этаж

Пыхтино9 мин

ул. Самуила Маршака, 15к3

СобственникПодтверждено 6 дней назад