1/7

Документы проверены

14 900 000 ₽

337 868 ₽ за м²

+13% к рынкуоценка 13,1 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 44,1 м², 19/22 этаж

Зелёный район, рядом лес

ул. Самуила Маршака, 56с1

Пыхтино7 мин пешком

Документы проверены

2-комн. квартира, 44,1 м², 19/22 этаж

Зелёный район, рядом лес

Москва, ул. Самуила Маршака, 56с1

Пыхтино7 мин пешком

Общая: 44,1 м²
Жилая: 22,4 м²
Кухня: 8,7 м²
Этаж: 19 из 22
Год постройки: 1987

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 43 дня
631 просмотров
в избранном у 25

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 44,1 м² на 19 этаже 22-этажного панельного дома 1987 года в 7 минутах пешком от метро «Пыхтино». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 8,7 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-44, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 13 лет, ипотека будет погашена при сделке. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44
Год постройки: 1987
Этажей: 22
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 13 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:9811907:•••

Честная цена

Выше рынка, +13% к оценке

оценка 13,1 млн ₽

14,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 12,5 млн ₽ – 13,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2,9% с 23 сентября

26 сентября 2026 г.14 900 000 ₽−2,9%
23 сентября 2026 г.15 340 000 ₽публикация

Эту квартиру продают ещё 1 продавец

Мы склеили объявления одного объекта: сравните цены и условия, выберите удобного продавца.

Марина Никитина Тихая гавань, комиссия 2%14 810 000 ₽−90 тыс. ₽

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

178 994 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет165 927 ₽
Коммунальные платежи6 700 ₽
Резерв на ремонт5 500 ₽
Налог на имущество867 ₽

Кредит 11,9 млн ₽, переплата за весь срок 27,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сосновый бор»
1060 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.