2-комн. квартира, 44,1 м², 19/22 этаж

ул. Самуила Маршака, 56с1

Пыхтино7 мин пешком

2-комн. квартира, 44,1 м², 19/22 этаж

Москва, ул. Самуила Маршака, 56с1

Пыхтино7 мин пешком

Общая: 44,1 м²
Жилая: 22,4 м²
Кухня: 8,7 м²
Этаж: 19 из 22
Год постройки: 1987

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 42 дня
1 992 просмотров
в избранном у 83

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 44,1 м² на 19 этаже 22-этажного панельного дома 1987 года в 7 минутах пешком от метро «Пыхтино». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 8,7 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-44, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 13 лет, ипотека будет погашена при сделке. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажем в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44
Год постройки: 1987
Этажей: 22
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 13 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:9811907:•••

Честная цена

Выше рынка, +12% к оценке

оценка 13,2 млн ₽

14,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 12,5 млн ₽ – 13,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

24 сентября 2026 г.14 810 000 ₽публикация

Эту квартиру продают ещё 1 продавец

Мы склеили объявления одного объекта: сравните цены и условия, выберите удобного продавца.

Владимир Григорьев Метр Квадратный14 900 000 ₽+90 тыс. ₽

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

177 992 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет164 925 ₽
Коммунальные платежи6 700 ₽
Резерв на ремонт5 500 ₽
Налог на имущество867 ₽

Кредит 11,8 млн ₽, переплата за весь срок 27,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сосновый бор»
1060 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.