1/7

16 400 000 ₽

255 850 ₽ за м²

−11% к рынкуоценка 18,5 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 64,1 м², 8/9 этаж

ул. Бориса Пастернака, 97

Пыхтино1 мин пешком

2-комн. квартира, 64,1 м², 8/9 этаж

Москва, ул. Бориса Пастернака, 97

Пыхтино1 мин пешком

Общая: 64,1 м²
Жилая: 38,7 м²
Кухня: 9,8 м²
Этаж: 8 из 9
Год постройки: 1994

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 4 дня
143 просмотров
в избранном у 7

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 64,1 м² на 8 этаже 9-этажного панельного дома 1994 года в 1 минутах пешком от метро «Пыхтино». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 9,8 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-44, есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 16 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44
Год постройки: 1994
Этажей: 9
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2025

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 16 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:9147652:•••

Честная цена

Ниже рынка, −11% к оценке

оценка 18,5 млн ₽

16,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
+6% метро в 5 минутах

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,9 км. Диапазон 17,5 млн ₽ – 19,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

1 ноября 2026 г.16 400 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

200 190 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет182 631 ₽
Коммунальные платежи8 600 ₽
Резерв на ремонт8 000 ₽
Налог на имущество958 ₽

Кредит 13,1 млн ₽, переплата за весь срок 30,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сосновый бор»
880 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2025
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,5 из 10, до центра 24,4 км

Транспорт10,0

Пыхтино, 1 мин пешком

Школы8,4

3 школы в километре

Магазины и сервисы5,3

2 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Липовая аллея, 6 мин

Тишина7,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 145, рейтинг 74 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Пыхтино1 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 49,5 м², 13 эт.	17,1 млн ₽	345 252 ₽	в продаже	7 дн.
3-комн., 59,1 м², 1 эт.	16,3 млн ₽	275 465 ₽	продана февр. 2026 г.	76 дн.