К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 60,2 м²
1/6
Документы провереныФото на месте

15 770 000 ₽

261 960 ₽ за м²

+10% к рынкуоценка 14,3 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−10% без ремонта
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 60,2 м², 2/16 этаж

ул. Бориса Пастернака, 68

  • Пыхтино21 мин пешком
Документы провереныФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 60,2 м², 2/16 этаж

Москва, ул. Бориса Пастернака, 68

  • Пыхтино21 мин пешком
Общая
60,2 м²
Жилая
37,2 м²
Кухня
9,1 м²
Этаж
2 из 16
Год постройки
1993
  • Продавец подтверждал актуальность 19 дней назад
  • В продаже 18 дней
  • 891 просмотров
  • в избранном у 45

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 60,2 м² на 2 этаже 16-этажного панельного дома 1993 года в 21 минутах пешком от метро «Пыхтино». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 9,1 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии П-44Т, работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 2 лет, без обременений. Альтернативная сделка, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Без ремонта
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 лоджия
Окна
на улицу

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
П-44Т
Год постройки
1993
Этажей
16
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
2 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
альтернативная сделка
Ипотека
только наличный расчёт
Кадастровый номер
77:07:9899505:•••

Честная цена

Выше рынка, +10% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • −10% без ремонта
  • −4% метро дальше 20 минут

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 13,6 млн ₽ – 15 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 18 октября 2026 г.15 770 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

192 232 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет175 616 ₽
  • Коммунальные платежи8 200 ₽
  • Резерв на ремонт7 500 ₽
  • Налог на имущество917 ₽

Кредит 12,6 млн ₽, переплата за весь срок 29,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 7,5 из 10, до центра 23,7 км

Транспорт3,8

Пыхтино, 21 мин пешком

Школы6,7

2 школы в километре

Магазины и сервисы8,1

3 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень9,2

Сквер Мира, 6 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1723, рейтинг 88 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Пыхтино21 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
4-комн., 100,8 м², 5 эт.26,1 млн ₽259 126 ₽продана май 2025 г.35 дн.

Похожие рядом

2-комн. квартира, 59,7 м²
Цена снижена 3,8%

13 240 000 ₽

221 775 ₽ за м²
Подозрительно дёшево

2-комн. квартира, 59,7 м², 24/24 этаж

Пыхтино17 мин

ул. Самуила Маршака, 105с2

Прямая линияОбновлено в прошлом месяце
2-комн. квартира, 45,6 м²
Цена снижена 3,6%

12 710 000 ₽

278 728 ₽ за м²
−5% к рынку

2-комн. квартира, 45,6 м², 2/5 этаж

Пыхтино9 мин

ул. Самуила Маршака, 15к3

СобственникПодтверждено 6 дней назад
2-комн. квартира, 50,4 м²
Новостройка

16 120 000 ₽

319 841 ₽ за м²
−4% к рынку

2-комн. квартира, 50,4 м², 3/20 этаж

Пыхтино15 мин

ЖК «Сосновый бор», ул. Самуила Маршака, вл. 30

От застройщикаОбновлено 21 день назад
2-комн. квартира, 50,4 м²
Новостройка

16 610 000 ₽

329 563 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 50,4 м², 9/25 этаж

Пыхтино15 мин

ЖК «Сосновый бор», ул. Самуила Маршака, вл. 30

От застройщикаПодтверждено позавчера