К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 46 м²
1/7
Документы проверены

18 280 000 ₽

397 391 ₽ за м²

+15% к рынкуоценка 15,9 млн ₽
−4% дом 1973–1995 годов+12% дизайнерский ремонт+2% большая кухня
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 46 м², 4/14 этаж

В пешей доступности от метро

ул. Самуила Маршака, 96

  • Пыхтино19 мин пешком
Документы проверены

2-комн. квартира, 46 м², 4/14 этаж

В пешей доступности от метро

Москва, ул. Самуила Маршака, 96

  • Пыхтино19 мин пешком
Общая
46 м²
Жилая
28 м²
Кухня
16,6 м²
Этаж
4 из 14
Год постройки
1974
  • Продавец подтверждал актуальность 12 дней назад
  • В продаже 64 дня
  • 3 585 просмотров
  • в избранном у 94

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 46 м² на 4 этаже 14-этажного кирпичного дома 1974 года в 19 минутах пешком от метро «Пыхтино». Комнаты изолированные, кухня 16,6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 3 взрослых собственника, в собственности 22 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Дизайнерский
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон, 2 лоджия
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Кирпичный
Год постройки
1974
Этажей
14
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная
Капремонт
2024

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
3
В собственности
22 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
только наличный расчёт
Кадастровый номер
77:05:7672642:•••

Честная цена

Выше рынка, +15% к оценке

Что учли в оценке

  • −4% дом 1973–1995 годов
  • +12% дизайнерский ремонт
  • +2% большая кухня

Сравнили с 36 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 15 млн ₽ – 16,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 3 сентября 2026 г.18 280 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

217 334 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет203 567 ₽
  • Коммунальные платежи6 900 ₽
  • Резерв на ремонт5 800 ₽
  • Налог на имущество1 067 ₽

Кредит 14,6 млн ₽, переплата за весь срок 34,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2024

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 9,0 из 10, до центра 24,6 км

Транспорт4,4

Пыхтино, 19 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

7 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень9,6

Яблоневый сад, 10 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1723, рейтинг 88 из 100

9 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Пыхтино19 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 54,1 м²
Новостройка

18 440 000 ₽

340 850 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 54,1 м², 9/25 этаж

Пыхтино15 мин

ЖК «Сосновый бор», ул. Самуила Маршака, вл. 30

От застройщикаПодтверждено 7 дней назад
2-комн. квартира, 54,1 м²
Новостройка

17 920 000 ₽

331 238 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 54,1 м², 4/20 этаж

Пыхтино15 мин

ЖК «Сосновый бор», ул. Самуила Маршака, вл. 30

От застройщикаПодтверждено 5 дней назад
2-комн. квартира, 57,9 м²
Новостройка

18 830 000 ₽

325 215 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 57,9 м², 3/20 этаж

Пыхтино15 мин

ЖК «Сосновый бор», ул. Самуила Маршака, вл. 30

От застройщикаПодтверждено позавчера