2-комн. квартира, 59,7 м², 24/24 этаж

ул. Самуила Маршака, 105с2

Пыхтино17 мин пешком
Рассказовка23 мин пешком

Цена на 40% ниже оценки. Так часто выглядят объявления-приманки. Не переводите предоплату до просмотра и проверки документов.

2-комн. квартира, 59,7 м², 24/24 этаж

Москва, ул. Самуила Маршака, 105с2

Пыхтино17 мин пешком
Рассказовка23 мин пешком

Общая: 59,7 м²
Жилая: 36 м²
Кухня: 10,1 м²
Этаж: 24 из 24
Год постройки: 2016

Продавец подтверждал актуальность в прошлом месяце
В продаже 37 дней
1 130 просмотров
в избранном у 47

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 59,7 м² на 24 этаже 24-этажного монолитно-кирпичного дома 2016 года в 17 минутах пешком от метро «Пыхтино». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 10,1 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 15 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2016
Этажей: 24
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 15 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:5095113:•••

Честная цена

Подозрительно низкая, −40% к оценке

оценка 22,1 млн ₽

13,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+4% дом после 2010 года
+5% евроремонт
−3% последний этаж

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,9 км. Диапазон 21 млн ₽ – 23,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,8% с 30 сентября

3 октября 2026 г.13 240 000 ₽−3,8%
30 сентября 2026 г.13 770 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

163 916 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет147 441 ₽
Коммунальные платежи8 200 ₽
Резерв на ремонт7 500 ₽
Налог на имущество775 ₽

Кредит 10,6 млн ₽, переплата за весь срок 24,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сосновый бор»
950 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.
Цена подозрительно низкая
Не вносите предоплату и задаток до просмотра и проверки документов.