1/6

Фото на месте

22 250 000 ₽

312 939 ₽ за м²торг уместен

−16% к рынкуоценка 26,5 млн ₽

+5% монолитный дом+5% евроремонт+6% метро в 5 минутах

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 71,1 м², 8/20 этаж

ул. Самуила Маршака, 82

Пыхтино3 мин пешком

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 71,1 м², 8/20 этаж

Москва, ул. Самуила Маршака, 82

Пыхтино3 мин пешком

Общая: 71,1 м²
Жилая: 37,9 м²
Кухня: 9,5 м²
Этаж: 8 из 20
Год постройки: 2006

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 18 дней
1 128 просмотров
в избранном у 60

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 71,1 м² на 8 этаже 20-этажного монолитного дома 2006 года в 3 минутах пешком от метро «Пыхтино». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 9,5 м², раздельный санузел. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Работают лифты, подземный паркинг. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 5 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2006
Этажей: 20
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: многоуровневая

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 5 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:3329281:•••

Честная цена

Ниже рынка, −16% к оценке

оценка 26,5 млн ₽

22,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+5% евроремонт
+6% метро в 5 минутах

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,8 км. Диапазон 25,2 млн ₽ – 27,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

18 октября 2026 г.22 250 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

267 277 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет247 777 ₽
Коммунальные платежи9 300 ₽
Резерв на ремонт8 900 ₽
Налог на имущество1 300 ₽

Кредит 17,8 млн ₽, переплата за весь срок 41,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сосновый бор»
740 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.