1/6

Документы провереныФото на месте

19 810 000 ₽

300 151 ₽ за м²

−17% к рынкуоценка 24 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 66 м², 2/14 этаж

ул. Самуила Маршака, 40

Пыхтино10 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 66 м², 2/14 этаж

Москва, ул. Самуила Маршака, 40

Пыхтино10 мин пешком

Общая: 66 м²
Жилая: 33 м²
Кухня: 11,3 м²
Этаж: 2 из 14
Год постройки: 2023

Актуальность подтверждена 8 дней назад
В продаже 59 дней
4 166 просмотров
в избранном у 99

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 66 м² на 2 этаже 14-этажного монолитного дома 2023 года в 10 минутах пешком от метро «Пыхтино». Комнаты изолированные, кухня 11,3 м², раздельный санузел. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 6 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2023
Этажей: 14
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 6 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:9325698:•••

Честная цена

Ниже рынка, −17% к оценке

оценка 24 млн ₽

19,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−3% косметический ремонт
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,4 км. Диапазон 22,8 млн ₽ – 25,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5,5% с 7 сентября

6 октября 2026 г.19 810 000 ₽−5,5%
7 сентября 2026 г.20 970 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

238 863 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет220 605 ₽
Коммунальные платежи8 800 ₽
Резерв на ремонт8 300 ₽
Налог на имущество1 158 ₽

Кредит 15,8 млн ₽, переплата за весь срок 37,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сосновый бор»
350 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 8,6 из 10, до центра 24 км

Транспорт7,3

Пыхтино, 10 мин пешком

Школы6,2

2 школы в километре

Магазины и сервисы9,2

4 магазина и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк «Дружба», 8 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 657, рейтинг 64 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Пыхтино10 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 44,1 м², 20 эт.	14,3 млн ₽	324 943 ₽	в продаже	10 дн.
Студия, 21,6 м², 3 эт.	7,6 млн ₽	350 462 ₽	в продаже	21 дн.
1-комн., 40,7 м², 4 эт.	13 млн ₽	319 410 ₽	в продаже	33 дн.
1-комн., 40,7 м², 9 эт.	13 млн ₽	318 427 ₽	в продаже	37 дн.
1-комн., 40,7 м², 6 эт.	13,4 млн ₽	328 746 ₽	в продаже	72 дн.