1/6

НовостройкаДокументы провереныФото на месте

13 000 000 ₽

319 410 ₽ за м²торг уместен

−4% к рынкуоценка 13,5 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−2% отделка white box

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 40,7 м², 4/20 этаж

ул. Самуила Маршака, вл. 30

Пыхтино14 мин пешком

НовостройкаДокументы провереныФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 40,7 м², 4/20 этаж

Москва, ул. Самуила Маршака, вл. 30

Пыхтино14 мин пешком

Общая: 40,7 м²
Жилая: 22,4 м²
Кухня: 10,5 м²
Этаж: 4 из 20
Сдача: 2 кв. 2028

Продавец подтверждал актуальность 24 дня назад
В продаже 32 дня
763 просмотров
в избранном у 37

Описание

Однокомнатная квартира 40,7 м² в ЖК «Сосновый бор», корпус 1, 4 этаж из 20. Сдача корпуса: 2 кв. 2028 года. Отделка: white box. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 1
Ремонт: White box
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2028
Этажей: 20
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, −4% к оценке

оценка 13,5 млн ₽

13 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−2% отделка white box
+3% небольшая площадь
−10% эконом-класс

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 12,8 млн ₽ – 14,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,6% с 4 октября

2 ноября 2026 г.13 000 000 ₽−4,6%
4 октября 2026 г.13 630 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

157 027 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет144 769 ₽
Коммунальные платежи6 400 ₽
Резерв на ремонт5 100 ₽
Налог на имущество758 ₽

Кредит 10,4 млн ₽, переплата за весь срок 24,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Сосновый бор»

Эконом-класс, застройщик Монолит Инвест, сдаёт в срок 83% домов. Корпус 1: сдача 2 кв. 2028, готовность 42%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 8,0 из 10, до центра 23,8 км

Транспорт5,7

Пыхтино, 14 мин пешком

Школы6,2

2 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

7 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень7,9

Парк «Дружба», 10 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 657, рейтинг 64 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Пыхтино14 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
Студия, 25,6 м², 9 эт.этот дом	9,7 млн ₽	378 125 ₽	в продаже	4 дн.
1-комн., 40,7 м², 6 эт.этот дом	13,8 млн ₽	338 820 ₽	в продаже	7 дн.
1-комн., 37 м², 3 эт.этот дом	13,4 млн ₽	363 243 ₽	в продаже	10 дн.
2-комн., 50,4 м², 6 эт.этот дом	17,1 млн ₽	338 888 ₽	в продаже	12 дн.
2-комн., 57,9 м², 3 эт.этот дом	18,8 млн ₽	325 215 ₽	в продаже	14 дн.
Студия, 21,6 м², 6 эт.этот дом	7,5 млн ₽	347 685 ₽	в продаже	15 дн.
2-комн., 50,4 м², 3 эт.этот дом	16,8 млн ₽	333 928 ₽	в продаже	15 дн.
1-комн., 34,5 м², 9 эт.этот дом	12,4 млн ₽	357 971 ₽	в продаже	16 дн.
2-комн., 57,9 м², 3 эт.этот дом	19,9 млн ₽	343 868 ₽	в продаже	16 дн.
1-комн., 37 м², 3 эт.этот дом	12,1 млн ₽	327 297 ₽	в продаже	21 дн.
2-комн., 50,4 м², 5 эт.этот дом	17,1 млн ₽	339 484 ₽	в продаже	21 дн.
2-комн., 50,4 м², 3 эт.этот дом	16,1 млн ₽	319 841 ₽	в продаже	21 дн.