1/6

19 270 000 ₽

329 401 ₽ за м²торг уместен

+28% к рынкуоценка 15,1 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 58,5 м², 12/14 этаж

ул. Никитина, 28

2-комн. квартира, 58,5 м², 12/14 этаж

Москва, ул. Никитина, 28

Общая: 58,5 м²
Жилая: 33,3 м²
Кухня: 8,8 м²
Этаж: 12 из 14
Год постройки: 1989

Продавец подтверждал актуальность 15 дней назад
В продаже 17 дней
501 просмотров
в избранном у 22

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 58,5 м² на 12 этаже 14-этажного панельного дома 1989 года в 17 минутах на транспорте от метро «Рассказовка». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 8,8 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-44, работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 18 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44
Год постройки: 1989
Этажей: 14
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 18 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:8194417:•••

Честная цена

Выше рынка, +28% к оценке

оценка 15,1 млн ₽

19,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
−7% до метро на транспорте

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 14,3 млн ₽ – 15,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,4% с 20 октября

28 октября 2026 г.19 270 000 ₽−3,4%
20 октября 2026 г.19 940 000 ₽публикация

Эту квартиру продают ещё 1 продавец

Мы склеили объявления одного объекта: сравните цены и условия, выберите удобного продавца.

Софья Виноградова Ясный дом, комиссия 2%19 700 000 ₽+430 тыс. ₽

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

231 117 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет214 592 ₽
Коммунальные платежи8 100 ₽
Резерв на ремонт7 300 ₽
Налог на имущество1 125 ₽

Кредит 15,4 млн ₽, переплата за весь срок 36,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 7,5 из 10, до центра 23,2 км

Транспорт2,3

Метро далеко

Школы5,0

0 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень8,5

Липовая аллея, 6 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1198, рейтинг 77 из 100

18 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 58 м², 5 эт.	13 млн ₽	224 655 ₽	в продаже	12 дн.
2-комн., 55,4 м², 1 эт.	11,7 млн ₽	210 830 ₽	в продаже	28 дн.
1-комн., 39,3 м², 11 эт.	10,9 млн ₽	276 335 ₽	в продаже	40 дн.