2-комн. квартира, 66,3 м², 14/14 этаж

1-й мкр., 6

Документы проверены

2-комн. квартира, 66,3 м², 14/14 этаж

Москва, 1-й мкр., 6

Общая: 66,3 м²
Жилая: 34,1 м²
Кухня: 7,8 м²
Этаж: 14 из 14
Год постройки: 1986

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 21 день
325 просмотров
в избранном у 20

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 66,3 м² на 14 этаже 14-этажного панельного дома 1986 года в 18 минутах на транспорте от метро «Рассказовка». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 7,8 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии КОПЭ, есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 3 взрослых собственника, в собственности 7 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: КОПЭ
Год постройки: 1986
Этажей: 14
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2020

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 7 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:4196230:•••

Честная цена

По рынку, +7% к оценке

оценка 17,8 млн ₽

19 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
−3% последний этаж
−7% до метро на транспорте

Сравнили с 31 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 16,7 млн ₽ – 18,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−7,7% с 16 октября

3 ноября 2026 г.19 030 000 ₽−4,7%
31 октября 2026 г.19 970 000 ₽−3,2%
16 октября 2026 г.20 620 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

230 127 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет211 919 ₽
Коммунальные платежи8 800 ₽
Резерв на ремонт8 300 ₽
Налог на имущество1 108 ₽

Кредит 15,2 млн ₽, переплата за весь срок 35,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Капремонт дома: 2020
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.