К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 62,4 м²
1/6
Документы провереныФото на месте

15 440 000 ₽

247 435 ₽ за м²

−7% к рынкуоценка 16,6 млн ₽
−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 62,4 м², 2/9 этаж

Свободная продажа, один собственник

ул. Никитина, 85с3

Документы провереныФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 62,4 м², 2/9 этаж

Свободная продажа, один собственник

Москва, ул. Никитина, 85с3

    Общая
    62,4 м²
    Жилая
    32,2 м²
    Кухня
    8,1 м²
    Этаж
    2 из 9
    Год постройки
    1982
    • Продавец подтверждал актуальность 22 дня назад
    • В продаже 22 дня
    • 690 просмотров
    • в избранном у 41

    Описание

    Продаётся двухкомнатная квартира 62,4 м² на 2 этаже 9-этажного блочного дома 1982 года в 19 минутах на транспорте от метро «Филатов луг». Комнаты изолированные, кухня 8,1 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 9 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

    О квартире

    Тип жилья
    Вторичка
    Комнат
    2
    Ремонт
    Косметический
    Санузел
    1 раздельный
    Балкон или лоджия
    2 лоджия
    Окна
    на две стороны

    О доме

    Тип дома
    Блочный
    Год постройки
    1982
    Этажей
    9
    Лифт
    пассажирский и грузовой
    Парковка
    наземная

    Юридическая сводка

    По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

    Собственников
    1
    В собственности
    9 лет
    Обременения
    нет
    Прописаны дети
    нет
    Тип сделки
    свободная продажа
    Ипотека
    возможна
    Кадастровый номер
    77:01:2176043:•••

    Честная цена

    Хорошая цена, −7% к оценке

    Что учли в оценке

    • −8% блочный дом
    • −4% дом 1973–1995 годов
    • −3% косметический ремонт
    • −7% до метро на транспорте

    Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,1 км. Диапазон 15,8 млн ₽ – 17,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

    История цены

    −4,8% с 15 октября

    15,5 млн15,8 млн16 млн16,3 млн15 окт.3 нояб.
    15 окт.16,2 млн
    3 нояб.15,4 млн
    • 3 ноября 2026 г.15 440 000 ₽−4,8%
    • 15 октября 2026 г.16 220 000 ₽публикация

    Сколько будет стоить жить здесь

    Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

    Программа

    189 041 ₽

    в месяц

    • Ипотека, 16,01% на 20 лет171 941 ₽
    • Коммунальные платежи8 400 ₽
    • Резерв на ремонт7 800 ₽
    • Налог на имущество900 ₽

    Кредит 12,4 млн ₽, переплата за весь срок 28,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

    Что стоит учесть

    Паспорт района

    Общая оценка 7,5 из 10, до центра 24,1 км

    Транспорт2,1

    Метро далеко

    Школы9,3

    4 школы в километре

    Магазины и сервисы5,9

    3 магазина и 3 кафе в 600 м

    Парки и зелень9,2

    Липовая аллея, 6 мин

    Тишина9,0

    Крупных магистралей рядом нет

    Экология9,4

    Промзон поблизости нет

    Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1630, рейтинг 70 из 100

    4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

    Похожие рядом

    2-комн. квартира, 54,1 м²
    Новостройка

    18 060 000 ₽

    333 826 ₽ за м²
    По рынку

    2-комн. квартира, 54,1 м², 2/25 этаж

    Филатов луг40 мин

    ЖК «Город-сад», Киевское ш., вл. 12

    От застройщикаПодтверждено вчера
    2-комн. квартира, 50,4 м²
    НовостройкаЦена снижена 2,8%

    18 210 000 ₽

    361 309 ₽ за м²
    По рынку

    2-комн. квартира, 50,4 м², 3/17 этаж

    Филатов луг40 мин

    ЖК «Город-сад», Киевское ш., вл. 12

    От застройщикаПодтверждено 4 дня назад
    2-комн. квартира, 56 м²
    Новостройка

    18 770 000 ₽

    335 178 ₽ за м²
    По рынку

    2-комн. квартира, 56 м², 6/17 этаж

    Филатов луг40 мин

    ЖК «Город-сад», Киевское ш., вл. 12

    От застройщикаОбновлено 17 дней назад
    2-комн. квартира, 50,4 м²
    НовостройкаЦена снижена 2,2%

    18 690 000 ₽

    370 833 ₽ за м²
    По рынку

    2-комн. квартира, 50,4 м², 6/17 этаж

    Филатов луг40 мин

    ЖК «Город-сад», Киевское ш., вл. 12

    От застройщикаОбновлено в прошлом месяце
    2-комн. квартира, 50,4 м²
    НовостройкаЦена снижена 5,2%

    18 510 000 ₽

    367 261 ₽ за м²
    По рынку

    2-комн. квартира, 50,4 м², 3/25 этаж

    Филатов луг40 мин

    ЖК «Город-сад», Киевское ш., вл. 12

    От застройщикаОбновлено 10 дней назад