1/6

НовостройкаДокументы проверены

18 510 000 ₽

367 261 ₽ за м²торг уместен

+4% к рынкуоценка 17,9 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 50,4 м², 3/25 этаж

Киевское ш., вл. 12

НовостройкаДокументы проверены

2-комн. квартира, 50,4 м², 3/25 этаж

Москва, Киевское ш., вл. 12

Общая: 50,4 м²
Жилая: 27,7 м²
Кухня: 17,9 м²
Этаж: 3 из 25
Сдача: 2 кв. 2026

Продавец подтверждал актуальность 10 дней назад
В продаже 59 дней
1 198 просмотров
в избранном у 29

Описание

Двухкомнатная квартира 50,4 м² в ЖК «Город-сад», корпус 2, 3 этаж из 25. Сдача корпуса: 2 кв. 2026 года. Отделка: евроремонт. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2026
Этажей: 25
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Честная цена

По рынку, +4% к оценке

оценка 17,9 млн ₽

18,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
+5% евроремонт
−4% метро дальше 20 минут
+2% большая кухня
−10% эконом-класс

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,8 км. Диапазон 17 млн ₽ – 18,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−7,3% с 8 сентября

5 октября 2026 г.18 510 000 ₽−5,2%
20 сентября 2026 г.19 530 000 ₽−2,2%
8 сентября 2026 г.19 970 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

220 812 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет206 128 ₽
Коммунальные платежи7 300 ₽
Резерв на ремонт6 300 ₽
Налог на имущество1 083 ₽

Кредит 14,8 млн ₽, переплата за весь срок 34,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Город-сад»

Эконом-класс, застройщик Монолит Инвест, сдаёт в срок 83% домов. Корпус 2: сдача 2 кв. 2026, готовность 33%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 6,5 из 10, до центра 22,8 км

Транспорт0,0

Метро далеко

Школы6,1

2 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

7 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень5,6

Парк «Дружба», 14 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1632, рейтинг 46 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 35,8 м², 7 эт.этот дом	13,6 млн ₽	380 446 ₽	в продаже	7 дн.
2-комн., 54,1 м², 2 эт.этот дом	18,1 млн ₽	333 826 ₽	в продаже	7 дн.
1-комн., 35,8 м², 4 эт.этот дом	13,5 млн ₽	375 698 ₽	в продаже	17 дн.
1-комн., 40,7 м², 2 эт.этот дом	14,2 млн ₽	347 911 ₽	в продаже	30 дн.
2-комн., 50,4 м², 3 эт.этот дом	18,2 млн ₽	361 309 ₽	в продаже	33 дн.
3-комн., 86,9 м², 3 эт.этот дом	29,5 млн ₽	339 585 ₽	в продаже	35 дн.
3-комн., 79 м², 2 эт.этот дом	28,1 млн ₽	355 063 ₽	в продаже	36 дн.
Студия, 22,4 м², 4 эт.этот дом	8,9 млн ₽	396 875 ₽	в продаже	38 дн.
3-комн., 81,6 м², 2 эт.этот дом	27,4 млн ₽	335 906 ₽	в продаже	39 дн.
1-комн., 40,7 м², 3 эт.этот дом	15,2 млн ₽	373 710 ₽	в продаже	44 дн.
3-комн., 76,4 м², 3 эт.этот дом	27,7 млн ₽	362 958 ₽	в продаже	45 дн.
1-комн., 40,7 м², 6 эт.этот дом	14,1 млн ₽	346 928 ₽	в продаже	51 дн.