2-комн. квартира, 70,5 м², 5/17 этаж

ул. Никитина, 29

Цена на 38% ниже оценки. Так часто выглядят объявления-приманки. Не переводите предоплату до просмотра и проверки документов.

Документы проверены

2-комн. квартира, 70,5 м², 5/17 этаж

Москва, ул. Никитина, 29

Общая: 70,5 м²
Жилая: 37,1 м²
Кухня: 16,4 м²
Этаж: 5 из 17
Год постройки: 2021

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 46 дней
2 280 просмотров
в избранном у 71

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 70,5 м² на 5 этаже 17-этажного монолитного дома 2021 года в 16 минутах на транспорте от метро «Филатов луг». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 16,4 м², раздельный санузел. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 4 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2021
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 4 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:01:1650409:•••

Честная цена

Подозрительно низкая, −38% к оценке

оценка 26,9 млн ₽

16,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
+5% евроремонт
−7% до метро на транспорте
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,8 км. Диапазон 25,5 млн ₽ – 28,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

21 сентября 2026 г.16 600 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

203 825 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет184 858 ₽
Коммунальные платежи9 200 ₽
Резерв на ремонт8 800 ₽
Налог на имущество967 ₽

Кредит 13,3 млн ₽, переплата за весь срок 31,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Город-сад»
490 м, сдача 2 кв. 2026. Возможен шум стройки и рост трафика.
Цена подозрительно низкая
Не вносите предоплату и задаток до просмотра и проверки документов.