1/8

Документы провереныФото на месте

33 160 000 ₽

409 888 ₽ за м²торг уместен

−3% к рынкуоценка 34,3 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 80,9 м², 26/32 этаж

Сигнальный пр., 74

Отрадное15 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

4-комн. квартира, 80,9 м², 26/32 этаж

Москва, Сигнальный пр., 74

Отрадное15 мин пешком

Общая: 80,9 м²
Жилая: 42,1 м²
Кухня: 11,4 м²
Этаж: 26 из 32
Год постройки: 2025

Продавец подтверждал актуальность в прошлом месяце
В продаже 38 дней
1 318 просмотров
в избранном у 50

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 80,9 м² на 26 этаже 32-этажного монолитного дома 2025 года в 15 минутах пешком от метро «Отрадное». Все комнаты изолированные, кухня 11,4 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Потолки 3 м. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 3 взрослых собственника, в собственности 26 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 4
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2025
Этажей: 32
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 26 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:8204591:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

оценка 34,3 млн ₽

33,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−10% без ремонта
+2% высокий этаж
+4% потолки от 3 м

Сравнили с 32 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 32,4 млн ₽ – 36,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5,6% с 28 сентября

8 октября 2026 г.33 160 000 ₽−5,6%
28 сентября 2026 г.35 130 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

392 471 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет369 271 ₽
Коммунальные платежи10 200 ₽
Резерв на ремонт10 100 ₽
Налог на имущество2 900 ₽

Кредит 26,5 млн ₽, переплата за весь срок 62,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 8,8 из 10, до центра 12,1 км

Транспорт5,7

Отрадное, 15 мин пешком

Школы10,0

4 школы в километре

Магазины и сервисы7,0

3 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер у пруда, 4 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1976, рейтинг 60 из 100

13 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Отрадное15 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 60,7 м², 30 эт.	25,4 млн ₽	418 121 ₽	в продаже	27 дн.
1-комн., 33,2 м², 17 эт.	14,2 млн ₽	427 108 ₽	в продаже	33 дн.