1/7

Документы проверены

38 960 000 ₽

369 289 ₽ за м²

−8% к рынкуоценка 42,4 млн ₽

−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт−4% метро дальше 20 минут

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 105,5 м², 5/9 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Ростокинская ул., 97

Ростокино23 мин пешком

Документы проверены

4-комн. квартира, 105,5 м², 5/9 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Москва, Ростокинская ул., 97

Ростокино23 мин пешком

Общая: 105,5 м²
Жилая: 60,3 м²
Кухня: 16,6 м²
Этаж: 5 из 9
Год постройки: 1980

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 23 дня
760 просмотров
в избранном у 33

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 105,5 м² на 5 этаже 9-этажного кирпичного дома 1980 года в 23 минутах пешком от метро «Ростокино». Все комнаты изолированные, кухня 16,6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 5 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 4
Ремонт: Косметический
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1980
Этажей: 9
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2022

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 5 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:2829307:•••

Честная цена

Хорошая цена, −8% к оценке

оценка 42,4 млн ₽

39 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
−4% метро дальше 20 минут
−3% большая площадь
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 40,3 млн ₽ – 44,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

+0,7% с 14 октября

24 октября 2026 г.38 960 000 ₽+3,1%
18 октября 2026 г.37 780 000 ₽−2,4%
14 октября 2026 г.38 700 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

462 969 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет433 861 ₽
Коммунальные платежи12 500 ₽
Резерв на ремонт13 200 ₽
Налог на имущество3 408 ₽

Кредит 31,2 млн ₽, переплата за весь срок 73 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Кварталы на Яузе»
960 м, сдача 1 кв. 2029. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2022
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.