1/7

Документы проверены

45 390 000 ₽

374 814 ₽ за м²торг уместен

По рынкуоценка 45,1 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 121,1 м², 2/5 этаж

Квартира для семьи у школы

просп. Мира, 52

ВДНХ16 мин пешком
Алексеевская17 мин пешком

Документы проверены

4-комн. квартира, 121,1 м², 2/5 этаж

Квартира для семьи у школы

Москва, просп. Мира, 52

ВДНХ16 мин пешком
Алексеевская17 мин пешком

Общая: 121,1 м²
Жилая: 75 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 2 из 5
Год постройки: 1960

Актуальность подтверждена вчера
В продаже 71 день
2 989 просмотров
в избранном у 61

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 121,1 м² на 2 этаже 5-этажного панельного дома 1960 года в 16 минутах пешком от метро «ВДНХ». Все комнаты изолированные, кухня 6 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии 1-510. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 22 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 4
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: 1-510
Год постройки: 1960
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 22 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:08:7582667:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 45,1 млн ₽

45,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
−10% без ремонта
−3% большая площадь
−3% маленькая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 42,9 млн ₽ – 47,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

26 августа 2026 г.45 390 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

538 540 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет505 465 ₽
Коммунальные платежи14 000 ₽
Резерв на ремонт15 100 ₽
Налог на имущество3 975 ₽

Кредит 36,3 млн ₽, переплата за весь срок 85 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Парк Мира»
160 м, сдача 3 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.
Дом в программе реновации
Собственникам предоставят равнозначную квартиру в новом доме района.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.